Wohnen direkt am Isarhochufer - Erste Reihe!! EG+OG Maisonettewohnung

München / Harlaching

Christoph Rodenhausen

Das Objekt

Wir bieten Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit zum Kauf einer Traumwohnung auf zwei Etagen (Erdegeschoss + 1. Obergeschoss) in absoluter Bestlage von München Harlaching. Sie betreten die Wohnung durch eine praktische Diele, von hier aus blicken Sie direkt in den Wohnbereich und durch die großen Fensterflächen ins Grüne. Auf der linken Seite befindet sich eine praktische Abstellkammer, daneben das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Durch den offenen Durchbruch gelangen Sie direkt ins Herzstück der Wohnung, das ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur knapp 47 m² großen Westterrasse. Über eine breite Holztreppe gelangen Sie in die zweite Etage, in den Flur des ersten Obergeschosses der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie die beiden sehr hellen und geräumigen Schlaf-, bzw. Arbeitszimmer, das Bad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie über das Hauptschlafzimmer den ca. 5 m² großen Westbalkon. Die beiden Zimmer im Obergeschoss sind derzeit offen gestaltet und könnten sowohl als ein großer Raum oder wie ursprünglich vorgesehen wieder als zwei getrennte Zimmer genutzt werden. In dieser einzigartigen Luxusimmobilie haben Sie die Möglichkeit sich frei zu entfalten und Ihre persönliche Gestaltung vorzunehmen. Derzeit liegen große, graue Fliesen in der Wohnung und das Bad mit seinen weißen, roten und blauen Elementen verweist noch heute auf einen der großen Münchner Fußballclubs und einen prominenten, ehemaligen Bewohner der Wohnung. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, er würde gerne als Mieter in der Wohnung bleiben, wäre aber auch bereit auszuziehen. Dies müsste im weiteren Gespräch besprochen werden. Nutzen Sie diese große Chance und sichern Sie sich diese Traumimmobilie in Harlaching.

Die Lage

Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich in einer exzellenten und absolut ruhigen Lage direkt in erster Reihe am Isarhochufer in Harlaching. Der Stadtteil ist einer der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden und zog schon Ende des 19. Jahrhunderts zahlreiche Unternehmer, Schauspieler und bekannte Künstler an. Mit dem Fahrrad erreicht man das Zentrum von München in etwa 20 Minuten und doch lebt man inmitten einer grünen Oase mit der Isar vor der Türe. Weitläufige Spazier- und Radwege, saubere Luft, eine gehobene Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung mit Trambahn ergeben eine perfekte Wohnlage. Egal ob für Singles, Paare, junge Familien oder auch als Altersruhesitz, viel attraktiver lässt es sich in München kaum wohnen. Somit ist diese Wohnlage ein echter Traum für alle die Ruhe, eine grüne Umgebung und doch Zentrumsnähe in einem gehobenen Wohnumfeld suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Gegend.

Ausstattung

♦ Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen (EG+OG) ♦ Bestlage von München Harlaching direkt am Isar-Hochufer ♦ Absolut ruhige und grüne Lage ♦ Gepflegte Wohnanlage, Massivbauweise ♦ Großzügige Wohnung mit ca. 145,90 m² Wohn- und Nutzfläche ♦ Bad mit Wanne, WC, Waschbecken im OG (FC-Bayern-Farben, weiß, blau, rot) ♦ Prominenter Vormieter der Wohnung (Dokumente vorhanden) ♦ Geräumige Diele im EG ♦ Praktischer Flur im OG ♦ Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC, Gemeinschaftswaschraum im Keller ♦ Offener Wohnbereich / Küche ♦ Zwei Abstellräume im Erdgeschoss ♦ Große Fensterflächen (Innen weiß gestrichen) ♦ Kaminanschluss vorhanden (z.B. für Schwedenofen) ♦ Hochwertiger Fliesenboden ♦ Große Terrasse mit ca. 47 m², Balkon mit ca. 5 m² (Westausrichtung, zur Isar) ♦ Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang zum Isar-Hochufer ♦ Kellerabteil ♦ Duplexstellplatz (oben) in der Tiefgarage ♦ Zwei helle und geräumige Zimmer im Obergeschoss oder alternativ ein großer Raum ♦ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten / verwirklichen Sie sich hier selbst ♦ Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt ♦ 1.050.000 € + 25.000 € Duplexstellplatz (oben) = 1.075.000 €

Weiter Angaben

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihr Team von Rodenhausen Immobilien

wohnung / maisonette

  • 81545 München / Harlaching
  • Kaufpreis: € 1.050.000,00
  • Wohnfläche: 102,90m²
  • Zimmer: 3
  • Nutzfläche: 45,00m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Separate WC: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1

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