Vermietete Dachterrassenwohnung mit Blick auf den Park und Nymphenburger Kanal
München / Nymphenburg
Das Objekt
Diese Dachterrassenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus direkt am Grünwaldpark / Nymphenburger Kanal und hat durch die Ecklage den Vorteil, daß sich an zwei Seiten der Wohnung ( Ost und nord-west) eine um die Ecke gehende (durchgehende) Dachterrasse befindet. Ein Personenaufzug in diesem Gebäude ist selbstverständlich. Die Wohnung selbst besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, von wo aus man durch eine Türe in die Küche gelangt. Vom Wohnzimmer geht man in das angrenzende Schlafzimmer (Maße ca. 4,90m x 3,60 m ). Ein Flur im Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich auch gleich das Bad mit Badewanne und WC. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ein Zutritt ist uns von Seiten des Mieters leider aktuell nicht möglich. Weiteres unter Ausstattung/Beschreibung.
Die Lage
Lage, Lage, Lage. Diese Eigentumswohnung befindet sich im 5.Stock eines Mehrfamilienhauses in der Nymphenburger Straße hat durch die Ecklage eine zweiseitige Dachterrasse und liegt gegenüber des wunderschönen Grünwaldparks mit Spielplatz, Picknickwiese und im Sommer spenden die Bäume wunderbar Schatten. Durch den Park gelangt man an den angrenzenden Nymphenburger Kanal, den Hubertusbrunnen und in westlicher Richtung erreicht man nach ca. einem Kilometer direkt das Schloß Nymphenburg.
Ausstattung
• TOP-Lage am Kanal Nymphenburg • Investition mit sehr hohen Wertsteigerungspotential • Wohnung derzeit vermietet zu 763 € Kaltmiete • Miete wird vom Sozialamt bezahlt • Mieterhöhungen nach gesetzlichen Bestimmungen möglich (ca. 115 €) • Mieter verweigert derzeit den Zugang der Wohnung • Geplante, umfassende Sanierung am Gebäude in den nächsten Jahren • Kapitalbedarf für die Sanierung ca. 1.000.000 € / Derzeitige Rücklage ca. 150.000 € • Somit sollten Sie mit einer Sonderumlage von 20-25.000 € kalkulieren • Die Wohnung sollte sich in einem gepflegten Zustand befinden, da uns der Zugang verwehrt wird, können wir hierzu leider wenig Aussage treffen • Daher empfehlen wir sicherheitshalber eine Renovierungspauschale von ca. 25.000 € einzukalkulieren • Der Mieter verletzt u.a. durch die Verweigerung des Zutritts seine Mieterpflichten, wodurch wir gute Chancen sehen den Mieter innerhalb von 1-3 Jahren aus der Wohnung zu bekommen (Bei Eigenbedarf wesentlich schneller) • Kaufpreis 500.000 € +25.000 € Garage = 525.000 € • Sanierung Gebäude und Wohnung (im schlimmsten Fall) ca. 50.000 € • Anwaltskosten/Räumungsklage zwischen ca. 5.000 und 25.000 € • Geschätzter Wert nach Sanierung des Gebäudes und der Wohnung ohne Mieter > 750.000 € • Wohnzimmer mit Essplatz • Küchenzeile (Ober- und Unterschränke), Kühlschrank, Elektroherd, Einbauspülbecken doppelt • Bad mit WC (Badewanne eingebaut mit Batterie) • Aufzug • 1 Kellerraum • 2 Briefkasten • 1 Stellplatz in der Garage
Weiter Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB und Widerufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Diese Wohnung wird in Zusammenarbeit mit der Firma Rodenhausen Immobilien verkauft. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Rodenhausen Immobilien, Südliche Münchner Str. 55 in 82031 Grünwald
wohnung / dachgeschoss
- 80639 München / Nymphenburg
- Wohnfläche: 78,72m²
- Zimmer: 2
- Nutzfläche: 16,00m²
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Terrassen: 1
Jetzt anfragen oder reservieren
