Unikat - Kernsanierte Luxus-Altbauwohnung mit Dachterrasse in bester Lage München-Lehel
München
Das Objekt
Sie lieben Altbauimmobilien, bevorzugen aber den Wohnstandard eines Neubaus mit allen modernen Annehmlichkeiten? Dann haben wir hier etwas, das es normalerweise gar nicht gibt. Wir freuen uns sehr, Ihnen eine der schönsten Wohnungen auf dem derzeitigen Markt präsentieren zu dürfen. Diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung ist alles andere als Standard – im Gegenteil: Sie verkörpert den Traum einer Münchner Stadtwohnung besser als die meisten Immobilien auf dem Markt. Wer München und die Innenstadt liebt und gerne nahe der Isar wohnen möchte, für den geht es lagetechnisch kaum besser. Doch nicht nur die Lage besticht, sondern auch die von der Stadt München mit dem Fassadenpreis ausgezeichnete Außenfassade im Neobarock aus dem Jahr 1899 – dieses Gebäude ist ein künstlerisches Meisterwerk. Dieser Eindruck setzt sich im Eingangsbereich und im prunkvollen Treppenhaus fort. Die Wohnung selbst befindet sich im vierten Stock und damit ganz oben. Das gesamte Gebäude wurde 2009 umfassend saniert und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Im Zuge der Dacherneuerung in den Jahren 2019/2020 wurde die Dachgeschosswohnung vollständig entkernt und von Grund auf luxussaniert. Den Eigentümern und ihrem Architekten ist es gelungen, die perfekte Symbiose aus Altbau und Neubau zu schaffen. Durch Haustür, Fenster, Gauben und Stützbalken besitzt diese Wohnung echten, liebevollen und harmonischen Altbaucharakter. Gleichzeitig verfügt sie aufgrund der Kernsanierung über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Die beiden Badezimmer könnten aus einem Fünf-Sterne-Designerhotel stammen und die offene Raumgestaltung mit zusätzlichen Dachflächenfenstern bringt nicht nur viel Licht in die Wohnung, sondern schafft auch eine einzigartige Wohnatmosphäre. Egal, ob im Schlafzimmer, im offenen Wohnbereich oder im zweiten Stock: In dieser Wohnung wirkt alles wie aus einem Guss. Der Eichendielenparkett passt perfekt zur Eichentreppe und zur Arbeitsplatte der Einbauküche. Auch die Fliesen in den Badezimmern harmonieren ideal mit dem Eichenstil. Ein besonderes Highlight ist das Studio im zweiten Stock, das sich hervorragend als Arbeitsraum eignet. Direkt daneben befindet sich eine uneinsehbare und absolut private Dachterrasse, die zum Verweilen, Entspannen und zu schönen Grillabenden einlädt. Zusätzlich zur Wohnung erwerben Sie bei dieser Immobilie auch einen großen Hobbyraum bzw. das perfekte Atelier im Untergeschoss des Innenhofs. Dieser Raum lässt sich mit relativ wenig Aufwand in eine Kunstgalerie, ein Homeoffice oder ein privates Fitnessstudio umbauen und bietet zusätzliches Potenzial. Insgesamt präsentieren wir Ihnen hier ein absolut stimmiges Gesamtkonzept: eine Luxuswohnung mit allen Annehmlichkeiten eines Neubaus in einem der schönsten Altbauobjekte Münchens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen im Anschluss gern das ausführliche Exposé zur Immobilie zu. Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=GKokGuuz7DA
Die Lage
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette in Altstadt-Lehel, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Die Wohnung befindet sich im Rückgebäude in zweiter Isarreihe und ist somit zentral und dennoch ruhig gelegen. Das historische Gebäudeensemble aus dem Jahr 1899 besticht durch seine repräsentative Fassade im Stil des Neobarocks. Die Naherholung ist erstklassig: Die Isarauen, der Englische Garten und der Hofgarten sind schnell erreichbar und bieten ideale Lauf-, Rad- und Spazierwege. In unmittelbarer Nähe finden sich Kultur, Shopping und Lebensqualität: Es gibt Museen, eine Oper, Galerien sowie Innenstadt-Highlights wie den Marienplatz und die Maximilianstraße. Dazu gibt es eine vielfältige Gastronomie, Cafés und traditionelle Biergärten. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Ärzten – darunter „Rechts der Isar“ – und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet. Die Tram ist ca. 300 m und die U-Bahn „Lehel“ ca. 500 m entfernt. Carsharing, Taxis und Fahrdienste sind breit verfügbar, ein Pkw wird im Alltag kaum benötigt. Die Kombination aus zentraler Lage an der Isar, Ruhe, historischer Architektur und hochwertigem Umfeld macht diese Wohnung zur perfekten Münchner Stadtadresse – ideal für Eigennutzung, zur lukrativen Vermietung, als Zweit- oder Drittwohnsitz und als langfristige Wertanlage. Objekte dieser Art in dieser Lage sind äußerst selten und sehr begehrt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen im Anschluss gerne das ausführliche Exposé mit genauer Adresse zu.
Ausstattung
• Denkmalgeschütztes und vollständig saniertes Gründerzeit-Ensemble im Stil des Neobarock aus dem Jahr 1899 • Wunderschöne Altbaufassade (Fassadenpreis der Stadt München) • Absolut zentrale Traumlage im begehrten Stadtteil Lehel • Das Gebäudeensemble wurde 2009 saniert (inklusive Einbau eines Personenaufzugs) • Traumhaftes Altbautreppenhaus mit Holztreppen, schmiedeeisernem Geländer, Stuckelementen und Holzvertäfelung • Maisonettewohnung auf zwei Etagen (Dachgeschoss und Dachspitz) mit teilweise über vier Meter hohen Decken • Die Wohnung wurde 2019/2020 kernsaniert und befindet sich in einem modernen und neuwertigen Zustand • Das Dach des Gebäudes wurde ebenfalls 2019/2020 komplett erneuert und gedämmt • Große Dachterrasse mit sehr hoher Privatsphäre (uneinsehbar) Diverse Einbauschränke in der Wohnung + verbautes Waschbecken mit Wasseranschluss im 2. DG (Studio) • Balkon mit Westausrichtung im Dachgeschoss • Beheizung über eigene Gastherme und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Idealer Arbeitsplatz / Studio (Homeoffice) in der zweiten Etage der Wohnung • Großes und repräsentatives Wohn- und Esszimmer mit offener Küche • Neuwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte • Teilweise elektrische Außenrollos an den Fenstern (auch an den Dachfenstern, hier mit Fernbedienung) • Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und hochwertigen Paris-Metrofliesen • Hauswirtschaftsraum / Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss unterhalb der Treppe • Schlafzimmer mit Masterbad (mit gemauerter Regendusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster) • Hochwertiger Eichendielen-Parkettboden in der gesamten Wohnung • Sehr viele Steckdosen, LAN-Verkabelung, Lichtelemente und Lampen • Helle Räume dank zusätzlicher Dachflächenfenster in Wohn- und Schlafzimmer • Großer Hobbyraum / Atelier mit eigenem Außeneingang und zwei Fenstern im Innenhof (ideal als Atelier oder Fitnessraum) • Der Hobbyraum / Atelier verfügt über einen zweiten Raum (Lager) • Separates Kellerabteil im Haus • Eine absolute Traumwohnung für Kreative, Unternehmer, Investoren und Altbauliebhaber! Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=GKokGuuz7DA
Weiter Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH
wohnung / etage
- 80538 München
- Kaufpreis: € 1.795.000,00
- Wohnfläche: 78,35m²
- Zimmer: 2.50
- Nutzfläche: 16,69m²
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 2
- Separate WC: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
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