Sanierung oder Neubau - Mehrfamilienhaus auf attraktivem Grundstück in Straßlach
Straßlach-Dingharting / Frundsberger Höhe
Das Objekt
Wir bieten Ihnen hier eine sehr attraktive Immobilie zum Kauf in Straßlach an. Grünwald ist lediglich 2,5 km vom Haus entfernt und die Anbindung ideal. Aktuell ist das etwa 988 m² große Grundstück mit einem 3-Familienhaus bebaut, welches sich in einem bewohnbaren, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand befindet. In der vorderen Haushälfte befinden sich zwei Wohnungen, die hintere Hälfte ist als kleine Doppelhaushälfte mit Keller, EG und Dachgeschoss aufgeteilt. Das Haus wurde ca.1955 erstellt und einige Renovierungen durchgeführt, wie Dach in den 90er Jahren, Öl-Heizung 2004, Fassade 2009. Insgesamt müsste das Haus aber sicherlich in den nächsten Jahren modernisiert und saniert werden. Wir haben einen virtuellen Rundgang zur Immobilie erstellt, somit können Sie sich das Haus gerne vorab am PC ansehen. Eine attraktive Alternative zur Sanierung bietet sich hier aufgrund eines genehmigten Bauvorbescheids. Dieser sieht auf dem Grundstück zwei Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von jeweils etwa 200 m² vor. Die Maße sind jeweils 8,80 m x 11,50 m. Ein Neubau ist in der heutigen Zeit sowohl energetisch als auch langfristig gesehen finanziell, die beste Entscheidung. Es bieten sich nun also verschiedene Möglichkeiten. 1. Sie können die Immobilie noch vermieten wie sie ist und somit Cashflow erzeugen, mit dem Sie den späteren Abriss und Neubau oder die Sanierung finanzieren könnten 2. Sie könnten das Objekt auch noch einige Zeit selbst nutzen und die nötigsten Reparaturen durchführen und einen späteren Neubau planen 3. Sie könnten das Gebäude abreißen und zwei Einfamilienhäuser darauf erstellen, wovon Sie eines nutzen und das andere vermieten oder mit Gewinn veräußern könnten. Es ist also eine Immobilie mit viel Zukunftspotenzial. Die Nähe zu Grünwald ist ideal, der Zeitpunkt zum Kauf ist aktuell so gut wie seit mehr als 10 Jahren nicht mehr und es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass die Immobilienpreise mit fallenden Zinsen wieder anziehen werden (was voraussichtlich in diesem Sommer der Fall sein wird). Worauf warten Sie noch, nutzen Sie dieses einmalige Zeitfenster und sichern sich hier Ihre Zukunft. Der Verkauf erfolgt im freien Bieterverfahren. Daher freuen wir uns auf Ihr Kaufangebot. Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=MP86ULLMwWL
Die Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in Straßlach/Frundsberger Höhe und liegt im Süden von München. Straßlach ist eine eigenständige Gemeinde, nur etwa 2,5 km von Grünwald entfernt. Der Ort gehört neben Grünwald zu den Top-Wohnadressen im Landkreis München und ist Oberbayern pur. Viele Wiesen, Felder und Wälder, kleine Waldseen, weitläufige Rad- und Spazierwege, gemütliche Biergärten und einer der schönsten Golfplätze Deutschlands befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen und das Gymnasium finden sich im angrenzenden Grünwald und auch zur MIS (Munich International School) stehen Ihren Kindern Schulbusse zur Verfügung.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen - Baujahr 1955, renovierungsbedürftig - Alternativer Neubau möglich - Bauvorbescheid liegt vor - Zwei Einfamilienhäuser möglich - Grundfläche jeweils ca. 100 m² - GRZ ca. 0,20 - GFZ ca. 0,50 - Erstellbare Wohnfläche etwa 400 m² - Je EFH etwa 200 m² - Bauweise E+1+D - Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim - Die Immobilie wird aufgrund des Zustands und Alters als Baugrundstück mit Altbestand verkauft Die Immobilie wird im freien Bieterverfahren verkauft. Wir freuen uns auf Ihr Kaufangebot zu diesem attraktiven Baugrundstück in Straßlach. Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=MP86ULLMwWL
Weiter Angaben
Diese Immobilie wird im freien Bieterverfahren verkauft. Dies ist keine Auktion und auch keine Immobilienversteigerung. Der Angebotspreis dient lediglich zur Orientierung. Wir sind aber für alle Kaufangebote offen. Es steht Ihnen als Käufer frei uns ein unverbindliches Kaufangebot zu unterbreiten, ebenso hat der Verkäufer die Möglichkeit Ihr Kaufangebot anzunehmen oder abzulehnen. Es besteht beidseitig keine Bindung. Sollten Sie Interesse am Grundstück haben, so können wir gerne einen Termin vereinbaren und alle Details gemeinsam besprechen. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH
haus / mehrfamilienhaus
- 82064 Straßlach-Dingharting / Frundsberger Höhe
- Kaufpreis: € 995.000,00
- Wohnfläche: 195,96m²
- Zimmer: 8
- Grundstücksfläche: 988,00m²
- Nutzfläche: 133,50m²
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Separate WC: 3
- Balkone: 2
- Terrassen: 2
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