RESERVIERT + Sanieren oder Neubauen in Wörthsee / Attraktives Grundstück
Wörthsee
Das Objekt
Sind Sie ein nachhaltiger Mensch der gerne altes erhalten und verschönern möchte? Lieben Sie es Potenziale zu entfalten? Dann könnte dieses alte Einfamilienhaus eine schöne Herausforderung für Sie sein. Das Gebäude stammt aus den 50er Jahren und befindet sich im Originalzustand. Es handelt sich um ein typisches, sehr durchdachtes Siedlungshaus. Damals haben die Menschen aus dem wenigen was vorhanden war das Maximale herausgeholt. So ist dieses Haus beispielsweise ein wahres Raumwunder. Die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 130 m², aufgeteilt auf 4 Etagen und insgesamt 7 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad, drei weitere Zimmer, wovon eines als zweite Küche genutzt wurde und im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls nochmals zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Das Gebäude wirkt wesentlich kleiner, als es in Wirklichkeit ist und bietet viel Platz und vor allem viele Zimmer für Familien mit Kindern. Im Keller befinden sich nochmals 4 Lager/Abstellräume. Eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden. Das Haus könnte kernsaniert, umgebaut oder angebaut werden. Alternativ bietet sich das riesige Grundstück auch für die Bebauung mit einem neuen Einfamilien-, Doppel-, oder ggf. Reihenhäusern an. Die Substanz des Hauses ist gut und hat Potenzial, aufgrund des Alters und der geringen Bebauung des aktuellen Grundstücks verkaufen wir die Immobilie als Grundstück mit Altbestand. Ihnen stehen aber natürlich alle Möglichkeiten offen. Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=FSWp2imzs72
Die Lage
Dieses Grundstück befindet sich in einer zentralen Lage von Wörthsee / Waldbrunn. Die Gemeinde Wörthsee bietet landschaftlich eine traumhafte Umgebung. Freizeit- und Wassersportliebhaber haben hier das Paradies, den wunderschönen "Wörthsee" direkt vor der Tür. Die Nähe zum Ammer- und Starnberger See oder Pilsensee sind ebenfalls erwähnenswert. Die Gemeinde Wörthsee liegt westlich der Landeshauptstadt München, südlich der Autobahn A96 (München - Lindau). Die jeweiligen Anbindungen sind schnell über die Zufahrtsstraßen erreichbar. Der Flughafen München, Franz-Josef-Strauß, ist ca. 50 Autominuten und die Landeshauptstadt München ca. 30 Autominuten entfernt. Zur S-Bahnstation Steinebach sind es ca. 3 km, die man bequem mit dem Bus (30 Minuten Takt) in ca. 8 Minuten erreichen kann. Ein Edeka befindet sich fast direkt gegenüber des Grundstücks. Weitere Einrichtungen des täglichen Lebens wie z. B. zwei Gemeindekindergärten, eine Kindergrippe, Grundschule, Jugendhaus, Kirchen, Vereine, Sportvereine, Ärzte, Apotheken, Pflegeheim und Banken sind ebenfalls vorhanden. Das gut ausgebaute Straßennetz bringt Sie schnell in alle gewünschten Richtungen über Bundesstraßen oder die Autobahn A96 München - Lindau.
Ausstattung
- Aktuell 7 Wohn- bzw. Schlafzimmer - 2 Bäder - Derzeit 2 Küchen - Ausgebautes Dachgeschoss - Derzeit keine Heizung - Originalzustand vermutlich aus den 50er Jahren - Riesiges Grundstück / großer Garten - Schuppen - Bebaubar nach §34 BauGb (wie Nachbarschaft) - Die GRZ der Referenzen in der Nachbarschaft liegt im Bereich von 0,20 bis 0,25 (ca. GR 200 m² bis 250 m²) - Die GFZ der Referenzen in der Nachbarschaft liegt im Bereich von 0,40 bis 0,55 (ca. GF 400 m² bis 550 m²) - Altbestand auf dem Grundstück, EFH und ein Schuppen - Traumhaftes Grundstück - Attraktive Referenzobjekte in der Nachbarschaft - Bebaubar mit einem Einfamilien-, Doppel- oder ggf. 3 Reihenhäusern - Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen Haus im 5-Seenland Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=FSWp2imzs72
Weiter Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH
haus / einfamilienhaus
- 82237 Wörthsee
- Wohnfläche: 130,00m²
- Zimmer: 7
- Grundstücksfläche: 1.018,00m²
- Nutzfläche: 60,00m²
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Separate WC: 2
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