RESERVIERT! Eine der schönsten Wohnungen in Germering - Absolute Seltenheit -
Germering
Das Objekt
Zum Verkauf steht hier eine der schönsten Wohnungen in Germering. Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Germering und bietet einen unverbauten Blick über Felder und Wiesen. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, ist unglaublich hell und dank der vielen Fenster auch sehr gut zu lüften. Dadurch entsteht hier ein wunderbares Raumklima im Sommer wie im Winter. Der Schwedenofen lädt zu romantischen Winterabenden ein, während die beiden Balkone entweder von der Morgen- oder Abendsonne bestrahlt werden und man somit an sonnigen Tagen auch garantiert Sonne genießen kann. Gemütliche Sommerabende können Sie aber auch gerne im gepflegten, gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit Gartenhaus verbringen. Das Gebäude verfügt über 3 Etagen (E+1+D), diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, der Zugang liegt allerdings bereits im 1.OG, die Wohnung verfügt somit über ein eigenes Treppenhaus, Jacken und Schuhe finden also bereits im Flur des Obergeschosses Platz und müssen nicht in der Wohnung untergebracht werden. Das Dachgeschoss ist in zwei Schlafzimmer, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer, einen geräumigen Flur, ein helles und modernes Bad sowie ein traumhaftes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche unterteilt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, zwei Duplexstellplätze sowie ein Außenstellplatz. Der Zustand der Anlage ist sehr gepflegt, die Wohnung ebenfalls in Top-Zustand. Somit handelt es sich hier um eine absolute Traumwohnung, ob zur Kapitalanlage oder Selbstbezug mit dieser Wohnung kann Ihr Wohntraum in Erfüllung gehen. 360Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=JFuPf98Vg15 Video: https://youtu.be/lw140yvpijs
Die Lage
Germering liegt im Südwesten von München und ist über die A 96, die A 8 mit der Umfahrung A 99, von Fürstenfeldbruck über die B 2 sowie von München über die Landsberger- bzw. Bodenseestraße schnell erreichbar. Sehr gute Anbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus). Mit dem Auto erreichen Sie in Kürze den Flughafen München und das 5-Seen-Land. Die Wohnung befindet sich in am Ortsrand von Germering in ruhiger Wohnlage. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort. Ebenso finden Sie in der Nähe Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und Restaurants. Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und zwei Gymnasien sowie eine Anzahl von Kinderkrippen und Kindergärten sorgen für ein breites Betreuungs- und Bildungsspektrum in Germering. In Germering haben Sie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Hallen- und Freibad, Germeringer See, Eissporthalle, Kultur und Film in der Stadthalle, viele Vereine und die wunderschönen Wiesen und Wälder in nächster Umgebung!
Ausstattung
• Wohn- und Nutzfläche ca. 156 m² • Neuwertiges Bad (9/2015) • Neuwertige Böden (2014) • Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (5/2016) • 2 Balkone (West und Ostbalkon) • Freier, unverbauter Blick über die Felder • Attraktive, ruhige Lage • Einbauschränke im Arbeitszimmer • Gartenhütte Mitbenutzung • Holzlager im Garten • 3x Stauflächen im Kniestock mit Türen • Gartenmitnutzung • Schwedenofen (2/2017) • 2 Duplexstellplätze (oben & unten) • 1 Außenstellplatz • Duplex Parkplatz oben saniert (2013) • Austausch Balkongeländer (Alu & Glas) 2015 • Erneuerung Heizung auf Gas Brennwert 2015 • Austausch Fenster Nordseite (2018) • Austausch Fenster Südseite (2019) • Sehr gepflegte Anlage • Einfach einziehen und wohlfühlen • Bezugsfrei spätestens Anfang Februar 2020 (wird noch vom Eigentümer bewohnt) • Kaufpreis: 685.000 € + 30.000 € (2x Duplexstellplatz) + 10.000 € (Außenstellplatz) = 725.000 € 360Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=JFuPf98Vg15 Video: https://youtu.be/lw140yvpijs
Weiter Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB und Widerufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Glückliche Kunden sind unser Ziel." Ihre Firma Rodenhausen.
wohnung / dachgeschoss
- 82110 Germering
- Wohnfläche: 127,50m²
- Zimmer: 3.50
- Nutzfläche: 26,50m²
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Balkone: 2
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