RESERVIERT - 3-Zimmer Galeriewohnung und zusätzlich 2-Zimmer Apartment im Souterrain in Baldham
Vaterstetten / Baldham
Das Objekt
Dieses attraktive Doppelhaus wurde 1992 in massiver Ziegelbauweise erstellt und ist in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Wir bieten Ihnen hier ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus einer 3 Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Diese Wohnung verfügt über zwei Bäder, eine Küche, eine gemütliche Terrasse und einen traumhaften Garten. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Souterrain und verfügt über ein Duschbad, eine kleine Küchenzeile, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer und ist dank der Abböschung und den großen Fensterflächen hell und gemütlich. Diese Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind derzeit solide und schon längerfristig vermietet. Die Jahreskaltmiete liegt derzeit bei ca. 15.600 €. Steigerungspotenzial wäre hier sicherlich vorhanden. Alternativ besteht natürlich die rechtliche Möglichkeit zur Eigenbedarfskündigung. Diese Immobilie eignet sich also ideal zur Kapitalsicherung und bietet aufgrund der sehr guten Lage, des relativ neuen Baujahrs, der guten Substanz und der Aufteilung ein hohes Werterhaltungs- und Steigerungspotenzial in den kommenden Jahren. Zur Immobilie gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Lassen Sie sich diese attraktive Hausalternative nicht entgehen und sichern Sie Ihr Kapital.
Die Lage
Das Objekt befindet sich in einer sonnigen, absolut ruhigen und zentralen Lage von Baldham/ Vaterstetten. Die direkte Umgebung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Der Marktplatz von Baldham mit seinen zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke, Drogerie) liegt in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahnhaltestelle ist fußläufig in etwa 5 Minuten zu erreichen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Lage sowohl für alle Altersgruppen und kombiniert Stadtnähe mit den Vorzügen des ländlichen Lebens.
Ausstattung
- 3-Zimmer Maisonettewohnung im EG und DG (110 m² Wohn- und Nutzfläche) - Zusätzlich 2-Zimmerwohnung im UG (ca. 46 m² Wohnfläche) - Ideale Wohnung für Paare mit Homeoffice oder kleine Familien - Auch für Mehrgenerationen geeignet - Wohnung im Souterrain wäre auch ideal für Au-pair oder Pflegepersonal - Attraktiver Schnitt und helle Räume - Terrasse und großer Garten - Küche im EG und separate Küche im UG - Duschbad mit WC im UG - Duschbad mit WC im EG - Bad mit Wanne, Dusche, WC im DG - Offene Galerie im Dachgeschoss - Geräumiges ca. 33 m² Wohnzimmer im EG - Jahreskaltmiete derzeit ca. 15.600 € - Wert- und Mietsteigerungspotenzial vorhanden - Ideale Kapitalanlage oder mittel- bis längerfristig zur Selbstnutzung Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Bilder aus EG und DG wurden freundlicherweise vom Mieter zur Verfügung gestellt.
Weiter Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH
wohnung / maisonette
- 85598 Vaterstetten / Baldham
- Wohnfläche: 133,20m²
- Zimmer: 5
- Nutzfläche: 23,20m²
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Separate WC: 3
- Terrassen: 1
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