Repräsentative Luxus-Dachterrassenwohnung in Harlaching

München / Harlaching

Christoph Rodenhausen

Das Objekt

Eine echte Traumwohnung! Dies war unser erster Eindruck dieser wunderschönen, kernsanierten Luxusimmobilie in Harlaching. Und dieser Eindruck hat sich auf den zweiten Blick mehr als bestätigt. Denn stellen Sie sich die Frage, was erwarten Sie von einer echten Luxuswohnung? Sie sollte selbstverständlich ganz oben sein, großzügig, repräsentativ, hell, mit hochwertigsten Materialien ausgestattet und natürlich über eine große Terrasse verfügen. So oder so ähnlich lauten wohl die meisten Antworten auf diese Frage. Tatsächlich übertrifft diese Traumwohnung viele Erwartungen. Doch eines nach dem anderen. Beginnen möchten wir zunächst einmal mit dem Baujahr. Es handelt sich um ein kleines Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen aus dem Baujahr 1999. Von diesem Baujahr spürt und sieht man im Inneren der Immobilie allerdings nichts mehr, denn diese wurde zwischen 2017 und 2018 komplett und umfassend kernsaniert. Das heißt es wurde im Grunde alles einmal rundum erneuert und hochwertig ausgestattet. Die Sanierungskosten beliefen sich auf etwa eine halbe Million Euro. Durch die professionelle und umfassende Sanierung ist diese Wohnung mit einem modernen, luxuriösen Neubau zu vergleichen. Diese einzigartige Immobilie lässt absolut keine Wünsche offen. So sind elektrische Rollläden, einbruchshemmende Fenster, eine einbruchssichere Haustüre, über 3,5 Meter hohe Decken, Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, zusätzliche Wärmeschutzdämmung im Dach, Fußbodenheizung, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und ausfahrbarer Sauna der Marke Klafs, ein zweites Duschbad, ein Gäste-WC, offener Kamin, eine offene Luxus-Einbauküche der Marke Leicht sowie eine ca. 100 m² große umlaufende Dachterrasse mit Sonne von morgens bis abends und vieles mehr selbstverständlich. Auch die Größe und der Schnitt bieten zahlreiche Möglichkeiten. So eignet sich die Wohnung sowohl für Pärchen mit großzügigen Platzansprüchen, wie auch für Familien mit Kindern und sie bietet ebenso die ideale Grundlage für Unternehmer, Kreative und echte Persönlichkeiten mit höchsten Wohnansprüchen. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und verwirklichen Sie hier Ihren luxuriösen Wohntraum.

Die Lage

Diese exklusive Dachterrassenwohnung befindet sich in einer exzellenten und absolut ruhigen Lage von München-Harlaching, einer der vornehmsten Wohngegenden im Münchner Süden. Es handelt sich um eine absolut ruhige Wohnlage mit einem sehr hohen Freizeitwert und idealer Anbindung an die Innenstadt. So befindet sich beispielsweise der Perlacher Forst, einer der größten Wälder im Stadtgebiet, direkt vor der Haustüre. Der schönste Teil der Münchner Isar, der Flaucher mit seinen kleinen Wasserfällen, wunderschönen Spazierwegen, sowie der Münchner Zoo (Tierpark Hellabrunn) befindet sich ebenfalls weniger als 2 km vom Haus entfernt und ist wunderbar mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Doch nicht nur der Freizeitwert in dieser Lage bietet viele Vorteile, auch die Infrastruktur ist ideal. So befindet sich ein Edeka, Metzger, Bäcker, Apotheke, etc. nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die U-Bahn "Mangfallplatz" ist ca. 1,4 km, die Tram-Station "Authariplatz" ca. 750 m von der Immobilie entfernt. So erreichen Sie die Innenstadt von München in ca. 30 Minuten öffentlich oder alternativ in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad. Kindergärten, Grundschule sowie das städtische Theolinden-Gymnasium befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Neben der Mikrolage bietet die Makrolage allerdings auch zahlreiche Vorteile. Die Nähe nach Grünwald, ins 5-Seenland oder auch über die A8, A95 oder A96 in die Alpen sind große Vorzüge dieser Wohnlage. Die beiden bekannten Fußballclubs "FC Bayern München" und "1860 München" sind quasi vor der Türe und auch die Bavaria Filmstudios sind nur wenige Kilometer vom Haus entfernt. Dadurch ist es natürlich nicht verwunderlich, dass Harlaching und Grünwald eine sehr hohe Unternehmer- und Prominentendichte aufweisen und generell ein gehobenes Klientel anziehen. Wenn Sie also nach einer ruhigen Lage mit Wald- und Wassernähe in bester Nachbarschaft mit schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt suchen, so könnte Ihre Suche hier ein Ende gefunden haben.

Ausstattung

♦ Umfassend kernsaniert (2017/2018) - Wohnen wie im Neubau ♦ Riesige umlaufende Dachterrasse mit Sonne von morgens bis abends ♦ Personenaufzug ♦ Sehr helle Räume ♦ Sehr hohe Decken (teilweise bis zu 4 Meter) ♦ Luxuseinbauküche der Marke Leicht ♦ Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Fenster ♦ Sauna ♦ Duschbad mit WC ♦ Separates Gäste-WC ♦ Offener Kamin ♦ Zwei Abstellräume ♦ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ♦ Video-Gegensprechanlage ♦ Elektrische Rollläden ♦ Sehr gute Isolierung/Dämmung im Dach - Angenehme Temperierung ♦ Deckenspots in allen Räumen ♦ Zwei Kellerabteile mit Strom und Licht ♦ Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze ♦ Und vieles mehr Aus Diskretionsgründen können wir Ihnen weitere Fotos, einen virtuellen Rundgang sowie alle Objektunterlagen erst nach der Objektbesichtigung zur Verfügung stellen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Weiter Angaben

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebensowenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte." Ihr Team von Rodenhausen Immobilien

wohnung / penthouse

  • 81545 München / Harlaching
  • Kaufpreis: € 2.750.000,00
  • Wohnfläche: 226,00m²
  • Zimmer: 5
  • Nutzfläche: 50,00m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Separate WC: 3
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1

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