Reiheneckhaus mit viel Potenzial und großem Grundstück in Puchheim vor den Toren Münchens
Puchheim
Das Objekt
Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause: ein gepflegtes Reiheneckhaus in Puchheim mit außergewöhnlich großem Grundstück (ca. 667 m²) und viel Potenzial für Modernisierung, Ausbau und Erweiterung – ideal für alle, die sich mehr Platz, Garten und individuelle Gestaltung wünschen. Das Haus wurde Anfang der 1970er-Jahre in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem soliden, sehr gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Die aktuell offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 106 m² wirkt auf den ersten Blick kompakt – das Entwicklungspotenzial ist jedoch erheblich. Ein echtes Highlight ist der umlaufende, großzügige Garten: viel Raum für Terrasse, Spielbereich, Trampolin oder sogar Pool – und zugleich eine interessante Basis für eine mögliche Vergrößerung des Hauses. In einer ersten unverbindlichen architektonischen Voranfrage wurde signalisiert, dass eine Erweiterung grundsätzlich möglich sein könnte (jeweils vorbehaltlich der finalen Genehmigung). Vorstellbar sind – abhängig von Konzept und Genehmigung – z. B. Anbau/Erweiterung, ein (beheizter) Wintergarten, Gauben (wie teils in der Nachbarschaft vorhanden) und ein Dachausbau. Dadurch könnte perspektivisch ein großzügiges Reiheneckhaus mit ca. 160–200 m² Wohnfläche entstehen, während weiterhin sehr viel Grundstücksfläche für Garten und Außenbereiche erhalten bleiben würde. Der Grundriss ist klassisch und familienfreundlich: Erdgeschoss: Gäste-WC, großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche, Küche, großes Wohn-/Esszimmer. Eine Öffnung von Küche und Wohnen bietet sich an – für mehr Licht und ein modernes Raumgefühl. 1. Obergeschoss: Bad, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Balkon. Dachgeschoss: bereits über Treppe erschlossen und sehr gut ausbaufähig (z. B. Studio, optional mit Bad; Gauben oder Dachflächenfenster denkbar). Im Zuge einer energetischen Optimierung bietet sich zudem PV/Solar an. Keller: voll unterkellert mit Heizraum, Lagerraum und großem Hobbyraum. Sehr gute Substanz, selten großes Grundstück, vielseitige Möglichkeiten – und eine attraktive Lage vor den Toren Münchens. Lassen Sie sich von unseren Visualisierungen inspirieren und entwickeln Sie hier Ihr ganz persönliches Traumhaus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=knNg8x35eYR
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Puchheim, eingebettet in gepflegte Wohnstraßen mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortskern von Puchheim liegt nur etwa 1,5 km entfernt, sodass Sie alle Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie den S‑Bahn‑ und Busanschluss bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S4 bringt Sie in ca. 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführenden Schulen: Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Autofahrer schätzen die gute Anbindung an die Autobahnen A99 und A8, die in ca. 5 km erreichbar sind, sodass Ziele wie München, Augsburg oder Starnberg schnell erreichbar sind. Die Umgebung besticht durch grüne Spazierwege, Parks und Freizeitmöglichkeiten, die direkt vor der Haustür beginnen. Ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die eine ruhige Lage mit urbaner Anbindung suchen.
Ausstattung
• Reihenhaus mit großem Potenzial in Puchheim • Sehr großes Grundstück mit ca. 667 m² • Großer umlaufender und eingewachsener Garten • Reiheneckhaus mit Erweiterungs-, Anbau- und Umbaupotenzial • Realisierbare Wohnfläche nach Renovierung / Umbau ca. 150–200 m² (je nach Genehmigung/Planung) • Solide Massivbauweise und gute Substanz (sehr gepflegter Zustand) • Das Dachgeschoss ist ausbaufähig (Gauben voraussichtlich möglich, vorbehaltlich Genehmigung) • Einbau einer Wärmepumpe grundsätzlich möglich (Dachfläche ideal für eine PV-Anlage) • Wohn- und Esszimmer könnte mit der Küche zu einem offenen Raum zusammengelegt werden • Anbau eines Wintergartens voraussichtlich möglich • Vollunterkellert mit Hobbyraum, Lagerraum und Heizraum • Wetterseite wurde 2019 gedämmt • Buderus-Warmwasserspeicher 2025 erneuert • Treppe geht bereits bis ins Dachgeschoss (relativ einfacher Ausbau) • Badezimmer im Obergeschoss • Zweites Bad im Dachgeschoss möglich • Gäste-WC im Erdgeschoss • Balkon im Obergeschoss mit Weitblick • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss • Im Dachgeschoss könnte ein weiteres großes Schlafzimmer / Studio realisiert werden • Gartenhaus • Einzelgarage • Kabelanschluss im Haus • Großes Grundstück mit Platz für Pool, große Terrasse, Trampolin oder Gartengestaltung • Nach Renovierung ein echtes Traumhaus für Familien mit Kindern Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=knNg8x35eYR
Weiter Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH
haus / reiheneck
- 82178 Puchheim
- Kaufpreis: € 695.000,00
- Wohnfläche: 106,38m²
- Zimmer: 4
- Grundstücksfläche: 667,00m²
- Nutzfläche: 86,48m²
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WC: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
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