Provisionsfrei - Nur 1,5 Std. bis München - Traumhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick zur Donau
Windorf
Das Objekt
+ PROVISIONSFREI + Wir bieten Ihnen hier ein echtes Traumhaus in zentraler und ruhiger Hanglage mit Donau- und Weitblick zum Kauf an. Das Haus bietet insgesamt knapp 340 qm Wohn- und Nutzfläche, 6,5 Zimmer, 4-5 Schlaf- oder Kinderzimmer, einen traumhaften Balkon, eine große Terrasse, zwei Küchen, eine Einliegerwohnung, eine riesige Garage mit E-Autoanschluss (Wallbox), eine PV-Anlage, Solaranlage, Pelletheizung und die perfekte Ausrichtung (Südhang - Südwestausrichtung). Bei dieser Immobilie haben Sie von Morgens bis Abends Sonne auf Ihrem Grundstück. Das Haus wurde 2005 in Massivbauweise erstellt und 2020/2021 modernisiert und renoviert. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand und kann ohne Investionen bezogen werden. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gehobenen Standard. Die Möblierung kann auf Wunsch teilweise oder komplett übernommen werden und ist ebenfalls sehr hochwertig. Die Immobilie ist etwas ganz Besonderes und ein Objekt in das man sich wirklich verlieben kann. Hier, etwa 1,5 Stunden von München entfernt ist ein Traumhaus noch bezahlbar und wir sind davon überzeugt, dass auch Sie in dieser Immobilie sehr glücklich werden können. Fordern Sie gerne den Link zum virtuellen Rundgang, Grundrisse und das professionelle und ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Die Lage
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer wunderschönen Südhanglage in Windorf. Auf dem Grundstück haben Sie von morgens bis abends Sonne und durch die erhöhte Lage blicken Sie sowohl von der Terrasse, als auch vom Balkon über die Dächer Windorfs bis hin zur Donau. Das Objekt liegt in der letzten Anliegerstraße, in einer Sackgasse und eignet sich daher ideal für Menschen die Wert auf Sicherheit und Ruhe legen. Es handelt sich um eine gehobene Neubausiedlung mit vielen großen und modernen Einfamilienhäusern. Der Ort selbst bietet einen Supermarkt, Metzger, Bäcker, Getränkemarkt, Ärzte, Friseur, Handwerksbetriebe, Post, Tankstelle, Gastronomie, zwei Hotels, eine schöne Grundschule sowie einen Kindergarten. Somit ist alles Lebensnotwendige fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Alle weiteren Schulformen sind im 5 km entfernten Vilshofen vorhanden. Hier finden Sie außerdem einen REWE, ein großes Kaufland, Apotheke, Ärzte, Krankenhaus und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die bezaubernde Stadt Passau ist auch nur einen Katzensprung entfernt (ca. 15 Minuten) und auch zur Autobahn in Richtung Deggendorf / Regensburg / München sind es weniger als 10 Minuten. Daher ist diese Lage auch für Pendler mit Homeofficemöglichkeit sehr interessant. Lassen Sie sich diese Chance auf dieses neuwertige Einfamilienhaus nicht entgehen und sichern Sie sich hier eine glückliche Zukunft für sich und Ihre Familie.
Ausstattung
• Keine Provision (Kaufnebenkosten somit nur ca. 5 %) • Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in einzigartiger Lage • Ideal für Menschen mit Homeofficemöglichkeit - immer mehr Münchner zieht es in diese wunderschöne Gegend • EFH mit Einliegerwohnung und Donaublick • Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, ideal für Familien mit Kindern • Hochwasserschutz aufgrund der erhöhten Hanglage • Unverbaubarer Weitblick über Windorf, die Donau bis zum Kloster Vilshofen und ins Grüne • Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach • Photovoltaikanlage 9 KW auf dem Dach, Einspeisevergütung ca. 350 € pro Monat bis 2030 • Zentralheizung (Pellets) - Alle Verschleißteile erneuert • Fußbodenheizung in allen Bädern sowie in der gesamten Einliegerwohnung • Einliegerwohnung mit ca. 71 qm im Erdgeschoss • Großer, überdachter Balkon mit Weitblick und Süd-Westausrichtung • Garten und Terrasse wurden 2021 aufwendig neu angelegt • Neuer Eichenparkettboden • Neuer, hochwertiger Vinylboden in der ELW in Eichenoptik • Bad mit WC, Waschbecken, Spiegel, Wanne und Fenster im Erdgeschoss • Bad mit WC, Doppelwaschbecken, Spiegel, großer Dusche und Fenster im Dachgeschoss • Bad mit WC, Waschbecken, Spiegel, ebenerdiger Dusche und Fenster im Untergeschoss (keine Hebeanlage notwendig) • Ebenerdiger Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss • Wäscheschacht • Zwei Einbauküchen / Speisekammer in der oberen Whg • Riesige Doppelgarage für zwei PKWs (knapp 6 m lang und ca. 5,73 m breit - ideal für SUVs oder Oberklassefahrzeuge) • Elektrisches Garagentor, direkter Zugang von der Garage ins Haus, Garagenboden 2021 erneuert • Wallbox / Ladestation für Elektro- und Hybridfahrzeuge in der Garage (2021) sowie weiterer Starkstromanschluss • Zwei Stellplätze im Hof vor der Garage • Sehr helle Räume und ein idealer Schnitt für Paare, Familien oder Mehrgenerationen, auch als Ferienhaus geeignet • Zwei große Kellerräume mit Tageslicht und Türe zum Garten • Potenziell ein weiteres, großes Zimmer im DG möglich • Das Haus wird derzeit von den Eigentümern genutzt / Die gesamte Einrichtung kann auf Wunsch gerne übernommen werden (hochwertig ausgestattet)
Weiter Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH
haus / zweifamilienhaus
- 94575 Windorf
- Wohnfläche: 210,33m²
- Zimmer: 6.50
- Grundstücksfläche: 402,00m²
- Nutzfläche: 129,83m²
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Separate WC: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
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