Moderne und großzügige 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage in Adelshofen
Adelshofen
Das Objekt
Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Wohnung zur Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf? Dann haben wir hier eine sehr interessante Immobilie für Sie. Diese großzügige und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neuwertigen, 2023 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Adelshofen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über ca. 75,46 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung über eine große Diele/Flur mit Platz für eine Garderobe sowie eine Nische für einen Schreibtisch bzw. eine Homeoffice-Möglichkeit. Auf der rechten Seite befinden sich ein Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, zweitem WC und Fenster. Weiter geht es in das ebenfalls geräumige und helle Schlafzimmer mit Platz für einen großen Einbauschrank hinter der Tür. Und zu guter Letzt folgt das Herzstück der Wohnung: das knapp 32 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Dieser Raum lässt sich wunderschön und modern gestalten und bietet dank der beiden Balkone (mit Süd- und Westausrichtung) ein besonderes Wohn- und Raumgefühl. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie zwei PKW-Außenstellplätze. Die Wohnung ist derzeit sehr solide mit Staffelmietvertrag an eine Einzelperson mit gesichertem Einkommen vermietet. Wenn Sie also eine neuwertige Wohnung mit gesicherten Mieteinnahmen und zukünftigem Wertsteigerungspotenzial suchen, ist diese Wohnung eine sehr attraktive Gelegenheit. Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Aus Gründen der Privatsphäre können wir bei dieser Wohnung leider keine Innenfotos / Rundgang zur Verfügung stellen. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Die Lage
Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Adelshofen im Landkreis Fürstenfeldbruck. Adelshofen liegt ca. 10 km von Fürstenfeldbruck und etwa 30 km von München entfernt. Die nächste S-Bahn, Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im etwa 5 km entfernten Mammendorf. Das Fünfseenland ist ebenfalls nur etwa 15 Autominuten entfernt – ein hoher Freizeitwert ist somit garantiert. Durch die ruhige und attraktive Lage zwischen München und Augsburg ist diese Immobilie langfristig eine sehr gute Möglichkeit zum Schutz Ihres Vermögens; weitere Preissteigerungen sind in dieser Region zudem höchstwahrscheinlich. Worauf warten Sie also noch? Sichern Sie sich ein solides und attraktives Investment.
Ausstattung
- Neuwertige Wohnung in ruhiger Lage - Großzügige und sehr helle Räume - Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster - Separates Gäste-WC - Große Diele/Flur, ideal für ein Homeoffice - Helles und geräumiges Schlafzimmer - Offener Bereich für Wohnen, Essen und Küche - Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung - Rollläden an den Fenstern - Waschmaschinenanschluss im Bad - Kellerabteil - Zwei PKW-Außenstellplätze - Hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik - Fußbodenheizung - Niedrigenergiebauweise - CO₂-neutrales Heizen dank Nahwärme (https://nahwaerme-adelshofen.de/waermegewinnung) - Ideale Wohnung für Singles oder Paare - Solide an einen solventen Mieter (Einzelperson) mit Staffelmietvertrag vermietet - Aktuelle Kaltmiete: 1.105 € pro Monat (inkl. Stellplätze) = 13.260 € p. a.
Weiter Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH
wohnung / etage
- 82276 Adelshofen
- Kaufpreis: € 425.000,00
- Wohnfläche: 75,46m²
- Zimmer: 2
- Nutzfläche: 14,25m²
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WC: 2
- Balkone: 2
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