Moderne Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Ortsrandlage von Gröbenzell
Gröbenzell
Das Objekt
Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann freuen wir uns Ihnen hier eine moderne Doppelhaushälfte in gehobener Nachbarschaft präsentieren zu dürfen. Dieses Haus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 212 m² und eine perfekte Aufteilung für Familien. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Balkon sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine offene Küche mit Einbauküche sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum traumhaften Südgarten und einer großzügigen Terrasse. Auch der Keller dieser Immobilie ist hervorragend nutzbar. Hier finden sich zwei Hobbyräume, von denen einer dank Böschung ideal als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie mit 4, 5 oder mehr Personen. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, und die Immobilie kann jederzeit bezogen werden. Neuere Immobilien in einer so schönen Ortsrandlage kommen nur selten auf den Markt. Wenn Sie Interesse haben, freuen wir uns einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Virtuelle Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=UBo3yzPW3n6
Die Lage
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ideale Lage in einer ruhigen Ortsrandlage von Gröbenzell, zentral zwischen Puchheim, Gröbenzell und München-Lochhausen. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Naherholung, moderner Nachbarschaft und erstklassiger Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die Bahnhöfe Gröbenzell oder München-Lochhausen (S3) sowie Puchheim (S4). Alternativ bringt Sie der Bus X80 in nur 30 Minuten direkt nach München, z. B. zum Olympia-Einkaufszentrum. Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden, so sind Sie in etwa 20 Minuten beispielsweise in den Pasing Arcaden, Fürstenfeldbruck oder dem Naherholungsgebiet des Fünf-Seen-Lands. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Die Nachbarschaft besteht aus modernen Doppel- und Einfamilienhäusern in einer Neubau-Wohnsiedlung aus den 2000er-Jahren. Spazierwege beginnen direkt hinter dem Garten, und der nahegelegene Böhmerweiher lädt zum Baden und Erholen ein. Zahlreiche Sport- und Kulturangebote sowie ein Golfplatz in Puchheim runden das Freizeitangebot ab. Diese Lage ist ein wahrer Traum für Familien und all jene, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
• Traumhafte moderne Doppelhaushälfte in Ortsrandlage • Gepflegter Zustand des Hauses (geringer Investitionsbedarf) • Großer Südgarten mit Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin und/oder Pool • Große, teilweise überdachte Terrasse • Offenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und großen Fensterflächen • Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) • Weiße Kunststofffenster mit Außenrollos • Großer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe • Gäste-WC im Erdgeschoss • Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss • Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch im Dachgeschoss • Balkon im Dachgeschoss • Sehr hohe Decken bis zu 3,70 Meter im Dachgeschoss • Großer Hobbyraum im Keller mit vollem Tageslicht (dank Abböschung) und Heizung • Weiterer Hobbyraum im Keller mit Heizung und Lichtschacht • Abstellkeller mit Heizung im Keller • Waschküche und Heizkeller (Gas-Zentralheizung) • Teilweise Wandheizung im Haus (wesentlich gesünder als Fußbodenheizung und allergikerfreundlich) • Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz • Ein echter Wohntraum für Familien mit Kindern • Sowohl zum Eigennutz als auch zur Vermietung ideal geeignet und eine solide Sicherung Ihres Kapitals • Die Dachfläche eignet sich ideal für eine Solar- bzw. PV-Anlage • Mit relativ wenig Aufwand verwandeln Sie dieses Doppelhaus in einen modernen Luxuswohntraum • Das Haus steht leer und kann sofort bezogen/genutzt werden Virtuelle Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=UBo3yzPW3n6
Weiter Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Glückliche Kunden sind unser Ziel." Ihr Team von Rodenhausen Immobilien
haus / Doppelhaushälfte
- 82194 Gröbenzell
- Wohnfläche: 141,04m²
- Zimmer: 5
- Grundstücksfläche: 461,00m²
- Nutzfläche: 71,62m²
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WC: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
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