Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Gröbenzell
Gröbenzell
Das Objekt
Diese traumhaft sanierte 3-Zimmer- Dachterrassenwohnung in zentraler Lage in Gröbenzell befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung wurde 2024 vollständig kernsaniert, d. h., folgende Arbeiten wurden durchgeführt: Wasserleitungen, Elektroleitungen, Elektrik, LAN-Verkabelung, Putz- und Malerarbeiten, neues Bad und Gäste-WC, neue Böden, neue Türen, neue dreifachverglaste Fenster, Spots an den Decken, hochwertige Fliesen und Eichenparkettboden sowie vieles mehr wurden erneuert. Die Wohnung befindet sich somit heute in einem neubauähnlichen Zustand und ist ein Erstbezug nach Sanierung. Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Flur. Von hier aus gelangen Sie in die Räumlichkeiten der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC, geradeaus gelangen Sie in den Küchen- und Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihre sonnige Dachterrasse. Hinter dem Wohnbereich befindet sich ein weiterer kleiner Flur. Auf der rechten Seite finden Sie das helle Schlafzimmer, genau gegenüber das Kinderzimmer/Büro und zwischen den Räumen das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört zudem ein Duplexstellplatz sowie ein Kellerabteil. Überzeugen Sie sich am einfachsten selbst durch unseren virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=s22pL9iv6io
Die Lage
Durch die zentrale Lage im Gröbenzeller Norden besteht eine direkte Anbindung an den S-Bahnhof Gröbenzell. Dieser ist nur circa 600 m entfernt. Hier verkehren die Züge der Linie S3 im 20-Minuten-Takt in die Münchner Innenstadt. Es bestehen Taktverstärker im Berufsverkehr auf 10 Minuten. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt circa 21 Minuten. Gröbenzell hat eine hervorragende Anbindung an das Bundesfernstraßennetz. Die Autobahnauffahrten zur A 8 (Langwied) und zur A 99 (Lochhausen) sind in nur wenigen Kilometern erreichbar. Somit besteht trotz bevorzugter Wohnlage eine sehr gute Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleister und öffentliche Gebäude sind im Zentrum von Gröbenzell in circa 200-500 m vorhanden. Freitags findet in der Rathausstraße und auf dem Rathausplatz ein Markt statt, der zum Bummeln und Einkaufen einlädt. Gröbenzell hat eine ausgezeichnete Infrastruktur, viele Vereine und ein ausgeprägtes soziales Leben. Es sind zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen mit verschiedenen Ausrichtungen vorhanden. Gröbenzell hat drei Grundschulen, ein Gymnasium und ist im Mittelschulverbund mit anderen Kommunen. Eine Realschule ist im Nachbarort Puchheim vorhanden. In Gröbenzell gibt es zudem eine Waldorfschule.
Ausstattung
- Traumwohnung für Singles oder Paare - Erstbezug nach umfangreicher und aufwendiger Kernsanierung 2024 - Neue Wasserleitungen / Neue Elektroleitungen - Komplett neue Elektrik auf höchstem Ausstattungsniveau - Großer Sicherungskasten mit Platz für den Router - Mehrfache LAN-Verkabelung in Wohn, Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer/Büro - Hochwertige weiße Spots in allen Räumen - Neue Gegensprechanlage - Waschmaschinenanschluss im Bad sowie in der Küche - Neues Bad mit Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank - Regendusche und separate Duschbrause - Glasdusch-Trennwand - Handtuchheizkörper im Bad - Neue hochwertige weiße Innentüren - Neue 3-fach-verglaste Fenster (Braun außen, weiß innen) - Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer (Eiche-Natur, geölt) - Weiße Fußleisten - Offene Küche - Großer Balkon und Terrasse - Einziehen und wohlfühlen, fast wie im Neubau, nur ohne Wartezeit - Kellerabteil mit Strom - Duplexstellplatz (oben) - Dachterrasse / Südwestausrichtung - Gemeinschaftswaschraum im Keller - Kleines Mehrfamilienaus mit nur 8 Einheiten - In den kommenden Monaten wird voraussichtlich das - Das Dach, die Balkone sowie die Fassade werden in den kommenden Monaten saniert. Hierzu fällt eine Sonderumlage an, welche von den aktuellen Eigentümern bezahlt wird. Virtuelle Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=s22pL9iv6io
Weiter Angaben
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wohnung / dachgeschoss
- 82194 Gröbenzell
- Kaufpreis: € 579.000,00
- Wohnfläche: 89,12m²
- Zimmer: 3
- Nutzfläche: 117,33m²
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WC: 1
- Terrassen: 1
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