Haben Sie eine große Vorstellungskraft und möchten nachhaltig handeln? Rohdiamant in zentraler Lage

München

Christoph Rodenhausen

Das Objekt

Sind Sie kreativ und haben eine große Vorstellungskraft? Möchten Sie sich selbst verwirklichen und handeln in Ihrem Leben gerne nachhaltig? Dann haben wir hier die perfekte Immobilie im Stadtgebiet München für Sie. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen in sehr guter und zentraler Lage von München Allach/Untermenzing. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Keller verschiedene Abstell- und einen Waschkeller. In beiden Etagen befinden sich zwei identische 2,5 Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Bad und Küche sowie zwei Wohn- bzw. Schlafzimmer. Die Doppelhaushälfte eignet sich also ideal für Mehrgenerationen oder lässt sich alternativ in eine klassische Doppelhaushälfte für eine Familie umwandeln. Durch den stark sanierungsbedürftigen Zustand bietet sich eine grundlegende Entkernung des Hauses an. Das bietet viel Freiraum für Ideen, andere Raumaufteilungen und die Chance etwas Altes zu erhalten und zu modernisieren. Es gäbe sicherlich noch Möglichkeiten das Objekt zu erweitern oder alternativ abzureißen und neu zu bauen. Die Kosten für die Kernsanierung schätzen wir auf 250.000 € bis 350.000 €. Das Objekt besitzt derzeit keine Heizung und das Dach wurde durch einen Hagel massiv beschädigt, daher gibt es einige bereits getrocknete Wasserschäden am Haus. Das Dach wurde fachmännisch im letzten Jahr komplett erneuert und ist vollständig dicht. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und sichern Sie sich hier Ihr eigenes Grundstück bzw. Ihr eigenes Haus. Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=sBQo5SXih4L

Die Lage

Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal - mit der S-Bahn ist die Stadtmitte bequem erreichbar. Die Bus- und S-Bahnhaltestelle Untermenzing befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt. Auch der Anschluss an den Mittleren Ring und das Autobahnkreuz München-West ist schnell zu erreichen. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. In Untermenzing sorgt die Würm für besonderes Flair und eignet sich perfekt für Spaziergänge. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. Ein Schulzentrum mit Kita, Grundschule, Realschule und Gymnasium befindet sich nur 700 Meter entfernt. Insgesamt handelt es sich also um einen idealen Wohnort mit sehr guter Infrastruktur im Münchner-Westen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.

Ausstattung

- Sanieren oder neu bauen - Eckgrundstück in ruhiger und attraktiver Lage - S-Bahn nur 200 Meter vom Grundstück entfernt - Bebaubar nach §34 BauGb (wie Nachbarschaft) - Altbestand aus den 50er Jahren auf dem Grundstück - Dach wurde 2020 erneuert - Ansonsten befindet sich das Gebäude in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand - GRZ im Bereich von 0,30 geschätzt - GFZ im Bereich von 0,50 geschätzt - Zwei Vollgeschosse - Kommunwand zum Nachbargebäude - Zweifamilien-Doppelhaushälfte (2x 2,5 Zimmerwohnung mit jeweils ca. 70 m² im OG und EG) - Derzeit keine Heizung im Haus - Die Immobilie wird aufgrund des Zustands als Grundstück mit Altbestand verkauft, kann aber natürlich auch saniert und umgebaut werden - Pläne und Unterlagen liegen zum Haus leider nicht mehr vor Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=sBQo5SXih4L

Weiter Angaben

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH

haus / Doppelhaushälfte

  • 80999 München
  • Kaufpreis: € 1.050.000,00
  • Wohnfläche: 140,00m²
  • Zimmer: 5
  • Grundstücksfläche: 355,00m²
  • Nutzfläche: 70,00m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1

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