Großzügige kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen am Isarhochufer in Harlaching

Harlaching

Christoph Rodenhausen

Das Objekt

Sind Sie auf der Suche nach einer hochwertigen, großzügigen und modernen 4-Zimmerwohnung in absolut ruhiger und gehobener Wohnlage? Dann haben wir hier eine echte Traumwohnung für Sie. Diese kernsanierte 4,5 Zimmerwohnung bietet ein Wohngefühl auf höchstem Standard. Durch die umfassende und grundlegende Sanierung / Modernisierung dieses Jahr, unterscheidet sich diese Immobilie kaum von Innen kaum von einer Neubauimmobilie. Im Zuge der Sanierung wurden Fenster, Türen, Böden, Bäder, Leitungen, Elektrik, Fenster, Rollos, Balkone, etc. erneuert und die Wohnung befindet sich heute in einem traumhaften Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und ein glückliches Leben führen. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, ein großes und helles Wohn- und Esszimmer, eine halboffene Küche, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, zwei moderne und hochwertigst ausgestattete Badezimmer, einen großen Flur / Diele mit Platz für die Garderobe sowie eine separate Homeofficenische in der Diele. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Sichern Sie sich diese wunderschöne und geräumige Traumwohnung in Harlaching. Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=6ZeUi7d8jsC

Die Lage

Diese attraktive 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer der besten Lagen von München, am Isarhochufer in Harlaching. Diese Wohngegend im Münchner Süden zeichnet eine sehr gute Infrastruktur, ein gehobenes Klientel und ein sehr hoher Freizeitwert aus. Die Isar mit ihren weitläufigen Spazierwegen und dem Radweg ins Zentrum befindet sich fast vor der Türe. Harlaching verfügt über eine ideale Infrastruktur und dank der Trambahn ist eine ideale ÖPNV gegeben. Diese Lage bietet absolute Ruhe, eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün und das Zentrum von München ist nicht weit. Harlaching und insbesondere die Isarhochuferseite ist unserer Meinung nach die schönste Wohnlage im Stadtgebiet München. Doch machen Sie sich am einfachsten selbst ein Bild von dieser schönen und absolut ruhigen Lage. Die Wohnung verfügt über einen großen, überdachten und windgeschützten Balkon und eine eigene kleine Terrasse. Wenn Sie also nach einer Wohnung in ruhiger Top-Lage von München zum Eigennutz oder als Sicherung für Ihr Kapital suchen, dann ist dies ein wahrer Glücksgriff für Sie.

Ausstattung

• Traumhafte und großzügige Wohnung in einer der besten Lagen Münchens • Personenaufzug • Wohnung wurde 2022 kernsaniert und modernisiert • Neue Fenster (Dreifach verglast) mit Außenrollos (elektrisch) • Neue, hochwertige, weiße Innentüren • Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung • Idealer Schnitt für Paare, Familien, mit Homeofficemöglichkeit • Neue Leitungen und gesamte Elektrik in der Wohnung • Wasseranschluss auf dem Balkon für Terrassen- und Gartenbewässerung • Decke wurde abgehängt und mit Deckenspots ausgestattet (dimmbar) • Neue Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss  • Neues Duschbad mit Regendusche, WC, Waschtisch, Unterputzarmaturen, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung • Neues Bad mit tiefer Wanne, Doppelwaschtisch, WC, Unterputzarmaturen, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung • Alle Fußböden auf eine Ebene gebracht, keine Absätze zwischen den Räumen  • Neuer, hochwertiger Eichenparkettboden (lange und extrabreite Dielen)  • Praktische Garderobe im Eingangsbereich • Drei geräumige und schöne Schlaf- bzw. Kinderzimmer • Großer Südbalkon vom Schlaf- und Kinderzimmer zugänglich, mit Holzdielen • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen • Sehr großer, überdachter Süd-Westbalkon mit Zugang über eine eigene Treppe zur Terrasse • Eingewachsene und gemütliche Terrasse mit neuen Terrassenplatten • Halboffene Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer • Geschlossener Kellerraum (Kellerabteil mit Licht und Strom) • Tiefgarageneinzelstellplatz (Tiefgarage wurde 2021 aufwendig saniert) • Kaufpreis 1.495.000 € + 30.000 € TG = 1.525.000 € Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=6ZeUi7d8jsC

Weiter Angaben

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH

wohnung / hochparterre

  • 81545 Harlaching
  • Kaufpreis: € 1.495.000,00
  • Wohnfläche: 134,02m²
  • Zimmer: 4.50
  • Nutzfläche: 20,00m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Separate WC: 2
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1

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