Großzügige Dachterrassenwohnung in sehr guter Lage von Nymphenburg / Gern
München / Gern
Das Objekt
Wir bieten Ihnen hier eine echte Dachterrassenwohnung in ausgezeichneter Lage von Nymphenburg / Gern zum Kauf an. Dieses Objekt befindet sich im 4. Stock und damit in der obersten Etage des 1969 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie betreten die Wohnung durch eine großzügige und offene Diele mit direktem Zugang in den Wohn- und Essbereich. Dazwischen befindet sich die geschlossene Küche mit Einbauküche. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die etwa 7,5 qm große Westterrasse der Wohnung. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich eine Abstellkammer, ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, ein über 22 qm großes Schlafzimmer, sowie ein etwa 7,5 qm Kinder- oder Arbeitszimmer. Von beiden Räumen gelangen Sie auf die traumhafte, fast 20 qm große Dachterrasse mit Ostausrichtung. Insgesamt handelt es sich also um eine sehr attraktive Immobilie für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und könnte zeitnah bezogen oder vermietet werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Kellerabteil. Es handelt sich um eine Erbpachtwohnung. Der Vertrag läuft noch bis 30.09.2063, der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit ca. 167 €. Virtueller Rundgang der Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=hFchTtdtLLi
Die Lage
Diese attraktive Dachterrassenwohnung befindet sich in exzellenter Lage von Nymphenburg / Gern und liegt somit in einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens. Die U-Bahn "Gern" ist in zwei Minuten fußläufig erreichbar. Das Schloss Nymphenburg sowie der Schlosskanal sind nur einen Katzensprung von der Immobilie entfernt und bieten traumhafte weitläufige Spazierwege und echte Naherholung mitten in der Stadt. Die Lage ist zentral, sowohl öffentlich als auch mit dem PKW verkehrstechnisch ideal angebunden und dennoch absolut ruhig. Es gibt kaum eine bessere Nachbarschaft als in Gern und so ist es nicht verwunderlich, dass Nymphenburg und speziell Gern schon immer von Adligen, Unternehmern und Prominenten als Top-Adresse angesehen und bevorzugt bewohnt wurde. Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit sich ein traumhaftes Zuhause oder eine Kapitalanlage in dieser erstklassigen Wohnlage zu sichern. Nutzen Sie diese seltene Chance.
Ausstattung
- Großzügige und helle Wohnung - Zwei Dachterrassen (West- und Ostausrichtung) - Separate Küche mit Fenster - Etwa 7,5 qm großes Kinder- oder Arbeitszimmer - Großes, helles Schlafzimmer - Gepflegter Zustand - Abstellraum - Einbauküche - Bad mit Wanne (weiß gefliest) - Großzügiger Eingangsbereich (Diele) - Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien - Kellerabteil - Einzelstellplatz Tiefgarage (15.000 €) - Erbpachtwohnung - Erbpachtvertrag bis 30.09.2063 (noch 41 Jahre) - Erbpachtzins pro Monat 167 € - Nach Ablauf der Laufzeit: Heimfall zu 2/3 des Verkehrswerts Virtueller Rundgang der Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=hFchTtdtLLi
Weiter Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Herzlichst Ihr Team von Rodenhausen Immobilien
wohnung / hochparterre
- 80637 München / Gern
- Kaufpreis: € 695.000,00
- Wohnfläche: 103,14m²
- Zimmer: 2.50
- Nutzfläche: 13,22m²
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WC: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
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