Großes & attraktives Baugrundstück in Bahnhofsnähe von Maisach
Maisach
Das Objekt
Wir bieten Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie in Maisach zum Kauf an. Es handelt sich um zwei Baugrundstücke mit 474 m² und 886 m², also insgesamt einer Grundstücksfläche von ca. 1.360 m². Auf dem vorderen Grundstück befindet sich ein Zweifamilienhaus, welches entweder abgerissen oder renoviert werden könnte. Auf dem hinteren Grundstück steht ebenfalls ein kleines Haus, das jedoch baufällig ist. Das Grundstück eignet sich ideal für eine Neubebauung. Gemäß § 34 BauGB kann die Liegenschaft bebaut werden, also analog zur Nachbarschaftsbebauung. Das bedeutet, dass hier voraussichtlich mindestens zwei Einfamilienhäuser, eventuell sogar zwei Doppelhäuser (4 DHH), Reihenhäuser oder auch kleine Mehrparteienhäuser genehmigt werden könnten. Wir gehen davon aus, dass Sie zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss mit einer GRZ von ca. 0,3 und einer GFZ im Bereich von 0,5 bis 0,7 genehmigt bekommen könnten. Durch die attraktive Lage am Ortsrand und die Nähe zur S-Bahn stellt dies eine echte Gelegenheit dar. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen Neubau. Virtueller Rundgang Haus und Grundstück: https://my.matterport.com/show/?m=Gm98buRBbEs
Die Lage
Die Gemeinde Maisach liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München. Maisach ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar und bietet dadurch eine schnelle Anbindung an die nahegelegene Stadt Fürstenfeldbruck sowie mit der S-Bahn Linie S3 eine ideale Verbindung zur bayerischen Landeshauptstadt München. Dies macht Maisach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten. Auch die Infrastruktur von Maisach ist überzeugend. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, eine Postfiliale, Grund-, Haupt-, Mittel- und Realschulen sowie Kindergärten und Arztpraxen sind im Ort vorhanden. In der charmanten Ortschaft gibt es zudem verschiedenste Restaurants und Gaststätten, die den Bewohnern eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten. Das Grundstück befindet sich am ruhigen Ortsrand. Zur S-Bahn-Station sind es zu Fuß nur 5 Minuten (ca. 400 Meter). Somit ist dieses Baugrundstück besonders interessant für Pendler und Familien mit Kindern.
Ausstattung
- Attraktives Baugrundstück mit Bestandsgebäuden - Nur 5 Gehminuten zur S-Bahn-Station "MAISACH" - Perfekte Infrastruktur vor Ort - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Angebot umfasst zwei separate Baugrundstücke im Paket - Bebaubarkeit gemäß § 34 BauGB (entsprechend der Nachbarschaft) - In der Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser (EFH), - Doppelhaushälften (DHH), Reihenhäuser (RH) und Mehrfamilienhäuser (MFH) - Zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss sind voraussichtlich realisierbar - Grundflächenzahl (GRZ) liegt bei ca. 0,30 - Geschossflächenzahl (GFZ) in der Nachbarschaft zwischen 0,50 und 0,70 - Auf dem Grundstück kann voraussichtlich eine maximale Geschossfläche von ca. 680 m² bis 900 m² errichtet werden - Möglichkeit zur Sanierung des Bestands und Errichtung eines Neubaus im hinteren Teil besteht - Grundstücke können ggf. auch einzeln erworben werden Virtueller Rundgang Haus und Grundstück: https://my.matterport.com/show/?m=Gm98buRBbEs
Weiter Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH
Grundstück / wohnen
- 82216 Maisach
- Kaufpreis: € 1.395.000,00
- Grundstücksfläche: 1.360,00m²
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