Familienfreundliches Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Germering
Germering
Das Objekt
Wir bieten Ihnen hier ein geräumiges und sehr schönes Reihenmittelhaus zum Kauf in Germering an. Diese Immobilie ist perfekt, wenn Sie nach einem Zuhause mit viel Platz für Ihre sich und Ihre Familie suchen. Das Gebäude wurde Anfang der 80er Jahre in Massivbauweise erstellt und befindet sich auch heute noch in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung und der Stil entspricht dem Baujahr und kann mit einem überschaubaren Aufwand modernisiert werden. Die Fenster sind gut, das Dach und die Heizung wurden bereits erneuert und das Haus könnte theoretisch im aktuellen Zustand ohne Probleme bewohnt werden. Das Haus bietet etwa 233 qm Wohn- und Nutzfläche und insgesamt 5 Schlafzimmer. Somit eignet sich die Immobilie auch für größere Familien oder Personen mit Homeofficemöglichkeit. Im Erdgeschoss des Hauses findet sich ein Gäste-WC, ein Eingangsbereich, die Küche, ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer sowie die Terrasse und der schöne eingewachsene Garten. In der nächsten Etage im Obergeschoss finden sich ein Flur, drei Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein weiteres großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss des Hauses ist voll ausgebaut. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Gäste-WC sowie zwei weitere Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Immobilie ist unterkellert und der Keller ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Hier befindet sich die Waschküche, Tankraum, Heizungsraum mit moderner Öl-Brennwertheizung, ein Hobbyraum sowie eine kleine Werkstatt. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage mit Elektroanschluss. Aufgrund der Größe und des perfekten Schnitts ist diese Immobilie ein wahrer Traum für Familien mit Kindern oder für Paare mit Familienplanung. Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=qqQFtnHjntq
Die Lage
Dieses schöne und familienfreundliche Reihenmittelhaus befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage von Germering. Die Landeshauptstadt München ist keine zwei Kilometer vom Haus entfernt. Somit kann Germering als attraktive Vorstadt im Westen Münchens bezeichnet werden. Durch den nahegelegenen Autobahnring A99, haben Sie die perfekte Verkehrsanbindung zu Ihren Zielen in und um München. Doch nicht nur die Anbindung mit dem PKW ist hier ideal, sondern auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist dank der S-Bahn (S8) - Harthaus - einfach perfekt. So gelangen Sie innerhalb von 20 Minuten zum Hauptbahnhof München und in 30 Minuten nach Herrsching am Ammersee. Es handelt sich hierbei zugleich um die S-Bahn zum Münchner Flughafen, welchen Sie in etwa 1 Stunde öffentlich erreichen können. Auch die Infrastruktur in dieser Lage ist hervorragend. So finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Banken, Apotheken, Ärzte, etc. in fußläufiger Umgebung. Die Stadt Germering befindet sich im Landkreis Fürstenfeldbruck und grenzt durch das größte Neubaugebiet Europas inzwischen fast an München-Freiham an. Die Stadt hat ca. 40.000 Einwohner und dementsprechend neben einer ausgezeichneten Infrastruktur, auch viele Freizeitangebote. So gibt es ein Schwimmbad, zahlreiche Vereine, Märkte, Veranstaltungen, Kino und vieles mehr im Ort. Und ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe ins 5-Seenland, hier sind Sie mit dem PKW in guten 20 Minuten an einem der fünf traumhaften Badeseen und können sich vom Alltag entspannen. Alles in allem ist diese Lage, insbesondere für Familien mit Kindern, einfach perfekt. Eine wunderbare Infrastruktur, ein großes Freizeitangebot und eine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt machen diese Gegend zu einer begehrten und beliebten Wohnlage im Münchner Westen. Wenn Sie also auf der Suche nach einem attraktiven Haus in zentraler und ruhiger Lage sind, dann ist diese Immobilie wie für Sie gemacht.
Ausstattung
• Zentrale und attraktive Lage in Germering • Gute Bausubstanz (Massivbauweise) • Terrasse und eingewachsener Garten • Sat-Antenne / Kabelanschluss am Haus • Dach wurde 2015 erneuert • Öl-Zentral-Brennwertheizung (2013 erneuert) • Mauerwerk aus Ytong • Gäste-WC im Erdgeschoss • Großzügiges Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss • Einbauküche • Drei geräumige Schlafzimmer im 1. Obergeschoss • Bad mit Dusche, WC und Waschbecken im Obergeschoss • Bad mit Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken im Obergeschoss • Balkon im Obergeschoss mit Blick in Richtung Garten • Ausgebautes Dachgeschoss • Gäste-WC im Dachgeschoss • Zwei weitere Zimmer mit Dachflächenfenster im Dachgeschoss • Waschmaschinenanschluss im Keller • Waschküche,Tankraum, Heizung, Hobbyraum, kleine Werkstatt im Keller • Einzelgarage mit Elektroanschluss Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=qqQFtnHjntq
Weiter Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH
haus / reihenmittel
- 82110 Germering
- Kaufpreis: € 925.000,00
- Wohnfläche: 155,00m²
- Zimmer: 6
- Grundstücksfläche: 194,50m²
- Nutzfläche: 78,74m²
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WC: 4
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
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