Familie & Büro unter einem Dach - Neubau/Erstbezug mit Einbauküche

München

Das Objekt

Wir bieten Ihnen hier eine ideale Gelegenheit, wenn Sie Familie und Beruf unter ein Dach bringen möchten. Diese riesige Maisonettewohnung befindet sich in einem Neubau-Zweifamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Aubing. Die Wohnung umfasst ca. 172 m² und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss des Hauses. Im 1.OG befinden sich ein großer Flur mit Wendeltreppe ins Dachgeschoss, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein großes Bad mit Wanne, großer Dusche, WC und Waschbecken, ein Wohnzimmer, eine große Essküche mit neuer Einbauküche in weiß, eine Abstellkammer sowie ein großzügiger Süd-West-Balkon. Über die Wendeltreppe im Flur oder alternativ über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Hier bietet diese wunderschöne Wohnung ein weiteres, sehr helles und großes Wohn- oder Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, eine Abstellkammer, ein Duschbad mit WC und einen großen offenen Bereich, welcher sich ideal als Homeoffice eignen würde. Der offene Bereich im Dachgeschoss verfügt über einen zweiten Küchenanschluss und theoretisch könnte man die Wohnung auch als Zweigenerationswohnung nutzen oder unterm Dach einen eigenen Bereich für zum Beispiel Teenager einrichten. Ein Gartenanteil kann bei Bedarf mitgemietet werden, für diesen Fall würde allerdings die Pflege des Gartenanteils auch auf Sie als Mieter übergehen. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil sowie eine extra lange Einzelgarage. Die Wohnung ist mit Echtholz-Eichendielen und hochwertigen Fliesen ausgestattet, verfügt über Fußbodenheizung- und kühlung, bietet eine hochwertige, neue Einbauküche und erfüllt gehobene Wohnansprüche. Wenn Sie also auf der Suche nach einer großen und ideal geschnittenen Wohnung sind in der Sie Ihre Arbeit und die Familie wunderbar vereinen können, so könnte dies Ihr neues Zuhause werden. Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=RJypJDEeKbJ

Die Lage

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von München Aubing. Die S-Bahn "Leienfelsstraße" ist nur ca. 600 Meter vom Haus entfernt und bietet somit eine ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt. Kindergärten, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Diese Lage ist besonders bei Familien sehr beliebt und vereint die Nähe zur Stadt mit dem angenehmen Lebensgefühl eines Vorstadtortes. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnlage in München.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im OG - Großer Süd-Westbalkon - Ein Garten kann mitangemietet werden (Die Pflege obliegt dann allerdings dem Mieter) - Hochwertige Echtholz-Eichendielen - Natursteinfliesen in allen Bädern - Wendeltreppe ins Dachgeschoss - Separater Außeneingang ins Dachgeschoss übers Treppenhaus - Niedrigenergiebauweise (Sehr niedrige Heizkosten) - Zentrale-Lüftungsanlage - Bodenheizung/Kühlung - Luft-Wärmepumpeheizung und Solarplatten am Dach - Einzelgarage (extra lang) - Neubau / Erstbezug - Hochwertige Ausstattung - Kellerabteil - Mehrere Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung - Gäste-WC - Duschbad mit WC im Dach - Großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken im Obergeschoss - Alle Bäder mit Fenster (insgesamt 3 WC´s in der Wohnung) - Eine echte Traumwohnung für Pärchen, Familien oder einer Kombination aus Familie und Homeoffice - Große, helle Zimmer, sehr viel Platz - Speicherraum im Kniestock Dachgeschoss - Ruhige und familienfreundliche Lage - Eine echte Alternative zum Haus Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=RJypJDEeKbJ

Weiter Angaben

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Glückliche Kunden sind unser Ziel." Ihre Firma Rodenhausen.

wohnung / maisonette

  • 81245 München
  • Kaltmiete: € 2.100,00
  • Wohnfläche: 172,00m²
  • Zimmer: 6.50
  • Nutzfläche: 25,00m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Separate WC: 3
  • Balkone: 1

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