Energieeffizienz A + Wärmepumpe + Dachterrassenwohnung in direkter Nähe zur S-Bahn Puchheim
Puchheim / Puchheim-Bahnhof
Das Objekt
Wir bieten Ihnen hier eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer besonderen Maisonettewohnung mit Dachterrasse direkt am S-Bahnhof von Puchheim an. Die Wohnung ist im Dachgeschoss eines kleinen 3-Familienhauses und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Haus selbst wurde bereits 2001 eine Wärmepumpenheizung eingebaut, wodurch sich ein geringer Energieverbrauch und dementsprechend ein sehr positiver Energiewert der Klasse A ergibt. Das Gebäude besitzt jeweils eine Wohnung pro Etage, somit haben Sie das Dachgeschoss sowie den Dachspitz (Galerie) ganz für sich. Diese Immobilie hat durch ihre offene Gestaltung einen echten Loftcharakter und eignet sich ideal für Paare oder eine Einzelperson. Schon beim Betreten der Wohnung ist das offene Wohngefühl offensichtlich. Auf der linken Seite befindet sich das Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster, angrenzend befindet sich die halboffene Küche mit Einbauküche und Fenster. Der Rest dieses Bereiches umfasst das Wohn- und Esszimmer, welches über eine Stufe räumlich getrennt wird und somit noch großzügiger wirkt. Ein besonderes Highlight ist die tolle, windgeschützte Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Über eine gerade Holztreppe gelangen Sie in den zweiten Bereich der Wohnung - das gemütliche und helle Schlafzimmer unter dem Dach. Auch hier sind Dachflächenfenster vorhanden und die Galerie vermittelt ein warmes und angenehmes Wohngefühl. Derzeit ist die Wohnung sehr gut vermietet, hier können auch Sie entspannt über 3,3 % Nettorendite erwirtschaften oder das Objekt alternativ natürlich auch selbst nutzen. Wenn Sie also nach einem attraktiven Inflationsschutz für Ihr Kapital suchen, dann haben Sie hier eine solide Anlage mit Potenzial gefunden. Gerne können Sie die Immobilie vorab digital besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=CSrhCKboAB7
Die Lage
Diese Immobilie befindet sich nur etwa 2 Minuten zu Fuß vom S-Bahnhof "Puchheim" entfernt und bietet daher eine perfekte öffentliche Anbindung an München. Mit der S-Bahn sind Sie in 15 Minuten in Pasing oder in 25 Minuten am Hauptbahnhof. Puchheim Bahnhof verfügt außerdem über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, etc. Für die Freizeitgestaltung gibt es in Puchheim und im angrenzenden Gröbenzell zahlreiche Vereine und Aktivitäten von Fußball, Tennis bis hin zum Golfplatz. Ein Schwimmbad befindet sich ebenfalls im Ort und auch der Olchinger oder der Langwieder See sind mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar. Puchheim bietet also eine exzellente Verkehrsanbindung, hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet daher eine attraktive Investionsgrundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Überzeugen Sie sich selbst.
Ausstattung
- Geringer Energieverbrauch dank Wärmepumpe - Energieeffizienz Klasse A! - S-Bahnhof Puchheim nur 2 Gehminuten entfernt - Sehr zentrale Lage - Fußbodenheizung - Großzügige Maisonettewohnung - Gemütliche Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung - Bad mit Wanne und Fenster - Einbauküche (halb offen) - Loftartiges Wohnen dank verschiedener Ebenen - Die Galerie eignet sich ideal als gemütliches Schlafzimmer - Die Fassade des Gebäudes wird in den kommenden Wochen gestrichen (bereits beschlossen) - Fliesenboden - Kellerabteil - Ideale Wohnung für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt - Derzeit ist die Wohnung zu 1.050 € kalt vermietet, = 12.600 € p.a. - Dadurch ergibt sich eine Nettorendite von mehr als 3,35 % p.a. Virtueller Rundgang der Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=CSrhCKboAB7
Weiter Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH
wohnung / dachgeschoss
- 82178 Puchheim / Puchheim-Bahnhof
- Wohnfläche: 66,86m²
- Zimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
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