DHH mit zwei Wohnungen und Doppelgarage in ruhiger Lage von Hattenhofen/ Haspelmoor
Hattenhofen / Haspelmoor
Das Objekt
Suchen Sie ein geräumiges Haus in ruhiger Lage mit einem echten Garten und nicht nur einer erweiterten Terrasse, wie sie bei Neubauten heute oft üblich ist? Dann könnte diese Doppelhaushälfte mit 2-3 Wohneinheiten genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Das Haus stammt aus den 1970er Jahren und bietet eine solide Bausubstanz, die sich hervorragend für Renovierungen und Sanierungen eignet. Natürlich erfordert es etwas Vorstellungskraft und/oder handwerkliches Geschick, doch das Potenzial dieser Doppelhaushälfte übertrifft das vieler anderer Immobilien auf dem Markt. Warum? Ganz einfach: Die außergewöhnliche Aufteilung und Größe bieten weitaus mehr Möglichkeiten als Standardhäuser. Jede Etage verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit. Die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu identisch und bestehen aus zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit einem großen Schlafzimmer, einem hellen Wohn- und Esszimmer, einem weiteren Kinder- oder Arbeitszimmer, einem großzügigen Flur, einer separaten Küche sowie einem Bad und einem separaten WC. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Heizung, Abstellräume, ein Waschraum und ein großer, beheizbarer Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Potenzial im Dachgeschoss. Eine gemauerte Treppe führt hinauf, und der Ausbau wurde bereits begonnen. Geplant war hier der Einbau einer Gaube, um eine 1,5- bis 2,5-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Zu vielen Räumen haben wir Visualisierungen anfertigen lassen, um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, was sich aus diesem Haus machen lässt. Nach einer Renovierung eignet sich das Haus perfekt zur Eigennutzung als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung von bis zu drei Wohnungen. Dank der attraktiven Lage und des Bahnhofs im Ort sind auch lukrative Mieteinnahmen möglich. Das bedeutet, dass Sie hier nicht nur ein schönes und solides Haus mit großem Grundstück erwerben, sondern gleichzeitig die Chance erhalten, Ihr Kapital sinnvoll und mit Wertsteigerungspotenzial anzulegen. Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=rxvwZeuR4rr
Die Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Hattenhofen/Haspelmoor im Landkreis Fürstenfeldbruck. Der Bahnhof ist nur etwa 500 Meter vom Haus entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an München und Augsburg. Mit dem Zug erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur 30 Minuten und den Augsburger Hauptbahnhof sogar in weniger als einer halben Stunde. Auch die Anbindung mit dem PKW ist dank der B2 sowie der Nähe zur B471 und A8 ideal. Schulen, Ärzte, Infrastruktur sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die nächsten größeren Orte sind Markt Mering und die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Insgesamt lässt sich die Umgebung mit den Worten beschreiben: „Hier ist die Welt noch in Ordnung.“ Wenn Sie also nach einem schönen Zuhause für sich und Ihre Familie suchen, könnte dies Ihr neues Zuhause werden.
Ausstattung
• Großer Garten und Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung • Viel Platz und viele Zimmer im Haus (ideal für Familien oder Mehrgenerationen) • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 75 m² bis 94 m² Wohnfläche • Dachgeschossausbau bereits begonnen (hier könnte eine dritte Wohneinheit entstehen) • Pläne für die Dachgeschosswohnung liegen vor • Massivbauweise (Ziegel) • Gute Grundsubstanz der Immobilie • Aufwertungspotenzial und Wertsteigerungspotenzial auch langfristig durch Sanierung • Große Doppelgarage plus Stellplätze vor der Garage • Gemauertes Treppenhaus mit großem Lichtfenster • Werkstatt/Schuppen hinter der Garage • Öl-Zentralheizung • Vollunterkellert • Abstellkeller, Waschküche, Tankraum, Heizung und großer Hobbyraum mit Heizung im Keller • Küche und Esszimmer könnten verbunden werden (technisch voraussichtlich möglich) • Visualisierungen im Exposé: Diese geben Ihnen eine erste Idee, wie das Haus aussehen könnte • Ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung der Wohneinheiten • Ruhige und attraktive Lage • Bahnhof nur 500 Meter vom Haus entfernt • In 30 Minuten zum Hauptbahnhof München oder zum Hauptbahnhof Augsburg • Sehr interessantes Angebot, wenn Sie nach einer Immobilie mit ungenutztem Potenzial suchen • Wir haben ein großes Netzwerk zu Handwerkern und unterstützen Sie gerne bei der Renovierung Virtuelle Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=rxvwZeuR4rr
Weiter Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Glückliche Kunden sind unser Ziel." Ihr Team von Rodenhausen Immobilien
haus / Doppelhaushälfte
- 82285 Hattenhofen / Haspelmoor
- Kaufpreis: € 695.000,00
- Wohnfläche: 190,81m²
- Zimmer: 6
- Grundstücksfläche: 668,00m²
- Nutzfläche: 365,02m²
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WC: 2
- Terrassen: 1
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