Baugrundstück für mehrere Wohngebäude (bsp. 6-Familien-MFH + Doppelhaus) in Olching
Olching
Das Objekt
Wir bieten Ihnen hier ein hochinteressantes Baugrundstück in zentraler Lage von Olching an. Das Grundstück ist etwa 1.348 m² groß und derzeit mit zwei Bestandsimmobilien bebaut. Die Liegenschaft steht größtenteils leer bzw. wird vom Eigentümer genutzt. Das Grundstück ist somit unvermietet und kann kurzfristig bebaut werden. Aktuell hat unsere Architektin einen Bauvorbescheid beim Bauamt eingereicht und wir warten derzeit auf Rückmeldung. Die aktuelle Planung sieht ein 6-Familienhaus mit ca. 430 m² Wohnfläche im vorderen Teil des Grundstücks sowie ein Doppelhaus mit ca. 265 m² (also ca. 133 m² je Doppelhaushälfte) vor. Insgesamt wären somit 8 Wohneinheiten auf dem Grundstück realisierbar. Nach derzeitigem Stand könnte es möglich sein, alle notwendigen Stellplätze ohne Tiefgarage zu realisieren, was die Baukosten und den Aufwand erheblich reduzieren würde. Das Grundstück ist aufgrund der Bebaubarkeit natürlich für Bauträger sehr interessant, aber auch für Privatpersonen könnte dieses Projekt äußerst spannend sein. Sie könnten beispielsweise im hinteren Teil Ihr eigenes Doppelhaus oder Einfamilienhaus realisieren und im vorderen Teil sechs Wohnungen zur Vermietung schaffen. Der Bodenrichtwert für dieses Grundstück liegt bei ca. 1.275 €/m², was einem Wert von mehr als 1.700.000 € entspricht. Sie haben hier also die Möglichkeit, ein Grundstück mit echtem Potenzial in attraktiver Lage zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns! P.S.: Alternativ könnte natürlich auch der Bestand saniert werden. Virtueller Rundgang des Bestands: https://my.matterport.com/show/?m=erUcEz2ReqB
Die Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Olching. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort schnell erreichbar. Ein Bäcker befindet sich direkt nebenan, ein REWE liegt in etwa 10 Gehminuten Entfernung. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür und bietet eine ideale Anbindung zum ca. 1,5 km entfernten S-Bahnhof Olching. Insgesamt spricht die Lage eine breite Zielgruppe an und gewährleistet eine ausgezeichnete Verbindung zur Landeshauptstadt München. Die Lage vereint kleinstädtischen Charme mit metropolitaner Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Durch die unmittelbare Nähe zu Naturgebieten bei gleichzeitig exzellenter City-Konnektivität entsteht ein seltenes Gleichgewicht zwischen Lebensqualität und Urbanität.
Ausstattung
- Grundstück mit Altbestand - Bebaubar nach §34 BauGb (wie Nachbarschaft) - Der aktuelle Bauvorbescheid plant 2 Vollgeschosse + DG - 6 Wohneinheiten MFH im vorderen Teil ca. 430 m² Wohnfläche - Doppelhaus im hinteren Teil ca. 265 m² Wohnfläche - Die Stellplätze können wahrscheinlich oberirdisch realisiert werden ohne TG - GRZ in der Nachbarschaft ca. 0,25 - GFZ in der Nachbarschaft ca. 0,50 - Bebaubar mit EFH, MFH oder DHH - Alternativ könnte der Altbestand auch saniert und umgebaut werden Weitere Infos nach Anfrage Virtueller Rundgang des Bestands: https://my.matterport.com/show/?m=erUcEz2ReqB
Weiter Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Glückliche Kunden sind unser Ziel."
Grundstück / wohnen
- 82140 Olching
- Grundstücksfläche: 1.348,00m²
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