Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial am Nordbad in Schwabing

München

Das Objekt

Das Gebäude in dem sich dieses 1-Zi Apartment befindet, ist in einem baulich umschlossenen Innenhofbereich. Durch die geschützte Wohnlage ist es in dieser Wohnung auch bei geöffnetem Fenster relativ ruhig. Diese helle, nach Osten ausgerichtete Wohnung im 5. Stock dieses Mehrfamilienhauses erreichen Sie bequem mit dem Personenaufzug. Von einem Flur aus liegt links das Badezimmer und daneben die Einbauküche mit Türe. Daran anschließend betreten Sie das Wohn- /Schlafzimmer mit Fenster. Der Ausblick ist für eine Innenstadtwohnung überraschend grün auf Bäume und Natur. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch würden wir um die Rentabilität zu erhöhen, nach Auszug des Mieters eine Renovierung empfehlen. Eine Neuvermietung der Wohnung wäre zu einer deutlich höherer Kaltmiete möglich. Eine Auswertung der öffentlich angebotenen Wohnungen mit ähnlicher Größe in dieser Lage ergibt eine durchschnittliche Kaltmiete von 28,78 €/m² - dies entspricht 794 € Kaltmiete pro Monat. (Die Auswertung bezieht sich auf 617 angebotene 1-Zimmerwohnungen in Schwabing und Schwabing West). Besichtigen Sie diese Wohnung gerne vorab digital: https://my.matterport.com/show/?m=Rdvd7Q8CBSK

Die Lage

Diese Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Schwabing, nördlich der Altstadt, zwischen dem Englischen Garten und dem Olympiagelände. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Das "Nordbad" ist zu Fuß schnell zu erreichen. U-Bahn-, sowie Bushaltestellen befinden sich fast vor der Haustür. Somit handelt es sich um eine sehr attraktive und stark nachgefragte Lage.

Ausstattung

- kleine Einbauküche mit Herd / Backofen, Kühlschrank und Spüle - Bad mit Wanne - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Kellerraum - Parkettboden - Fernwärmeheizung - Gemeinschaftswaschmaschinen im Keller - Ruhige Lage - Sehr zentrale und attraktive Lage - Niedriges Hausgeld - Derzeit vermietet zu 440 € Kaltmiete - Der Mieter beabsichtigt noch ca. 1 Jahr in der Wohnung zu bleiben - Im Zuge des Auszugs würden wir eine Renovierung der Wohnung empfehlen - Eine Neuvermietung bei dieser Größe in dieser Lage ist eine deutlich höhere Kaltmiete erzielbar - Durchschnittliche Miete ähnlicher Wohnungen 28,78 €/m² (Auswertung letzte 12 Monate - 617 angebotene Wohnungen) - Aktuelle Rücklagen am Haus 560.000 € (31.12.2019) - 1.344 € für diese Wohnung https://my.matterport.com/show/?m=Rdvd7Q8CBSK

Weiter Angaben

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB und Widerufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Glückliche Kunden sind unser Ziel." Ihre Firma Rodenhausen.

wohnung / etage

  • 80797 München
  • Kaufpreis: € 270.000,00
  • Wohnfläche: 28,00m²
  • Zimmer: 1
  • Badezimmer: 1

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