Attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon nur 5 Gehminuten zur S-Bahn "Leienfelsstrasse"
München
Das Objekt
Wir präsentieren Ihnen hier eine helle und praktische 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Aubing. Die S-Bahn ist nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet somit nicht nur eine ideale Verkehrsanbindung an Ihre Ziele in München, sondern ist auch für den Werterhalt und das künftige Wertsteigerungspotenzial entscheidend. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche. Auf der linken Seite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Weiter geht es durch einen praktischen Flur, mit Platz für einen Garderobenschrank, in das bereits renovierte, moderne und in grau gehaltene Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne. Anschließend erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur separaten Küche (inkl. Einbauküche) sowie zum Südbalkon mit Blick über das große Grundstück in die Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Weiteres vermietet oder bewohnt werden. Mit relativ wenig Aufwand könnte die Immobilie jedoch auch in eine moderne und gehobene Traumwohnung verwandelt werden – das wirkt sich nicht nur auf die erzielbare Miete, sondern auch auf den Wohnkomfort aus. Hinter dem Grundstück verläuft die S-Bahn-Linie; diese ist nicht sonderlich störend, kann aber insbesondere im Schlafzimmer wahrgenommen werden. Andere Wohnungen in diesem Gebäude haben daher Schallschutzfenster einbauen lassen – dies würden wir hier ebenfalls empfehlen. Die Kosten hierfür halten sich in Grenzen und die Lärmbeeinträchtigung fällt somit bei geschlossenem Fenster direkt auf null. Insgesamt handelt es sich um eine sehr praktisch geschnittene Wohnung mit weiterem Zukunftspotenzial und einem hohen Wohnwert, ideal für Singles oder Paare. Überzeugen Sie sich am besten selbst. Wir freuen uns auf Sie. Virtuelle Immobilienbesichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=3Ncpat6SMP7
Die Lage
Diese sehr schöne und gepflegte Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Aubing. Die S-Bahn (S4 Leienfelsstraße) ist lediglich etwa 500 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Apotheke etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie ist aufgrund der perfekten Anbindung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zur Sicherung Ihres Vermögens sehr interessant. Die Nachbarschaft ist überwiegend mit Reihen-, Doppel-, Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut. Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser attraktiven Wohnlage.
Ausstattung
• Nur 5 Gehminuten zum S-Bahnhof „Leienfelsstraße“ • Moderne Einbauküche • Renoviertes Bad • Bad mit Badewanne • Rollos an den Fenstern • Parkettboden • Balkon mit Südausrichtung • Sehr gepflegter Zustand • Großes Schlafzimmer • Helles Wohn- und Esszimmer • Sehr gute Eigentümergemeinschaft • Großer Gemeinschaftsgarten • Kellerabteil • Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage • Das Objekt kann mit wenig Aufwand in eine moderne Traumwohnung verwandelt werden (siehe Visualisierungen) Virtuelle Immobilienbesichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=3Ncpat6SMP7
Weiter Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH
wohnung / etage
- 81243 München
- Kaufpreis: € 349.000,00
- Wohnfläche: 53,00m²
- Zimmer: 2
- Nutzfläche: 3,96m²
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
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