Alternative zur Wohnung - kleines, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Olching

Olching

Christoph Rodenhausen

Das Objekt

Eine wertbeständige Alternative zur Wohnung in Olching. Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Olching und wurde in den 50er Jahren in Ziegelbauweise erstellt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Originalzustand und bietet viel Potenzial zur Modernisierung, Umbau oder Renovierung. Das Haus verfügt über etwa 85 qm Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Duschbad, ein Gäste-WC, eine Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Kamin sowie die sehr große Garage mit Lagerfläche und Platz für einen PKW. Eine Etage darüber befindet sich das Dachgeschoss in welchem sich die beiden Schlafzimmer, eine kleine Ankleide, ein Bad mit Wanne sowie die sehr große Südost-Dachterrasse befinden. Aktuell ist das Haus eher für Paare oder kleine Familien geeignet, mit entsprechenden An- bzw. Umbaumaßnahmen könnte die Familientauglichkeit aber sicherlich noch optimiert werden. Alternativ kann das Grundstück auch neu bebaut werden. Die Immobilie wird aufgrund des Alters und des sanierungsbedürftigen Zustands als Baugrundstück mit Altbestand verkauft. Virtueller Rundgang des Bestands: https://my.matterport.com/show/?m=McUwexGBKzQ

Die Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Olching. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Ein Bäcker befindet sich direkt nebenan, ein REWE etwa 10 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustüre und bietet eine ideale Anbindung zum etwa 1,5 km entfernten S-Bahnhof Olching. Insgesamt ist die Lage für eine breite Zielgruppe interessant und bietet eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Ausstattung

- Dachterrasse - Küche mit Essbereich - Gemütliches Wohnzimmer - Duschbad im EG - Gäste-WC im EG - Bad mit Wanne, Waschbecken und WC im DG - Hobbyraum / Gästezimmer im Keller - Öl-Zentralheizung - Vieles im Originalzustand (demnach sanierungsbedürftig) - Alternativ kann das Grundstück neu bebaut werden - Bebaubar nach §34 BauGb (wie Nachbarschaft) - GRZ in der Nachbarschaft ca. 0,30 - GFZ in der Nachbarschaft ca. 0,50 - 2 Vollgeschosse (nördliches und westliches Nachbarhaus) - E+D mit Gauben (südliches Nachbargrundstück) - Bebaubar mit einem EFH oder einem kleinen Doppelhaus Virtueller Rundgang des Bestands: https://my.matterport.com/show/?m=McUwexGBKzQ

Weiter Angaben

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wohnung / erdgeschoss

  • 82140 Olching
  • Kaufpreis: € 695.000,00
  • Wohnfläche: 88,00m²
  • Zimmer: 3.50
  • Nutzfläche: 40,00m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Separate WC: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1

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