A+ Kernsaniertes Luxus-Penthouse + Privatgarten + Aufzug + Individuelle Ausstattungen möglich!
München
Das Objekt
Dies ist ein Angebot wie Sie es garantiert kein zweites Mal auf dem Münchner Immobilienmarkt finden werden. Wir bieten Ihnen hier ein echtes Luxus-Penthouse in absolut ruhiger und wunderschöner Lage in einem kleinen 2018 erstellen Mehrparteienhaus mit Energiekennwert A+. Aufgrund eines Unfalls mit einem Gasgrill ist diese Immobilie 2020 komplett ausgebrannt und wird seither von Grund auf neu aufgebaut. Der Versicherungsschaden liegt deutlich über dem aufgerufenen Kaufpreis und Sie haben derzeit noch die Möglichkeit bei Ausstattungen wie Böden, Bäder, etc. aktiv mitzuwirken und wie im Neubau Ihre individuelle Ausstattung zu wählen. Die Wohnung bietet eine reine Wohnfläche von ca. 138 qm und eine umlaufende Dachterrasse mit etwa 82 qm (diese wurde zu 1/4 als Wohnfläche angerechnet wordurch sich 158 qm ergeben). Diese Wohnung erstreckt sich über den gesamten 2. Stock der Immobilie und bietet wie im Luxus üblich einen direkten Zugang aus dem Aufzug in die eigene Wohnung. Die Wohnung besitzt 3 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein sehr großes und helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und eine riesige umlaufende Dachterrasse mit Sonnenplätzen von Morgens bis Abends. Zusätzlich ist ebenfalls im Kaufpreis ein wunderschönes ca. 200 qm großes Gartengrundstück (hinter dem Haus) enthalten. Die Wohnung ist also nach der Kernsanierung nun komplett neu, energetisch nachhaltig, sehr geräumig und einfach ein Traum für Singles, Paare oder Familien mit sehr hohen Ansprüchen. Überzeugen Sie sich selbst. Virtueller Rundgang (aktuell noch in Sanierung): https://my.matterport.com/show/?m=EuUCdHf7Yyq
Die Lage
Diese Luxus-Penthouse befindet sich in einer absolut ruhigen und sehr attraktiven Lage in Waldtrudering, einem gehobenen Stadtteil im Münchner Osten. Die Umgebung ist insbesondere durch Einfamilien-, Doppel- und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ban-ken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn (7 min mit dem Fahrrad) und der Bushaltestelle gelangen Sie in etwa 30 Minuten zum Ostbahnhof. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Auto-bahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebieten sowie in die Alpen. Insgesamt ist dies eine ideale Lage, wenn Sie die Nähe zur Innenstadt mit der Ruhe der Vorstadt vereinen möchten und nach einem neuen Zuhause in attraktiver und gehobener Wohnlage suchen.
Ausstattung
- A+ Energieeffizienzhaus - Geothermie-Heizung - Fußbodenheizung - Umlaufende Dachterrasse mit 82 qm und Ausrichtung in jede Himmelsrichtung - Große Dachterrassenfläche mit Süd-Ost-Ausrichtung - Penthouse (komplette Etage) - Kernsanierung nach Brandschaden - Die Wohnung wurde komplett neu aufgebaut - Wände größtenteils neu, Estrich neu, Fenster neu, Leitungen neu, Bäder neu, Böden neu, Dämmung neu, etc. - Es handelt sich also um einen Erstbezug nach Neuaufbau - Individuelle Ausstattungen wie Böden, Bäder möglich - Aufzug direkt in die Wohnung (Hohe Privatsphäre) - Eigener Privatgarten mit ca. 200 qm hinter dem Haus (zur alleinigen Nutzung) - Schlafzimmer mit eigenem Masterbad und Ankleidezimmer - Separater Hauswirtschaftsraum für WM und Trockner - Großes, helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - Zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Geräumiger Flur - Duschbad mit WC, Waschbecken und Fenster - Tiefgarageneinzelstellplatz - Kellerabteil Virtueller Rundgang (Aktuell noch in Sanierung): https://my.matterport.com/show/?m=EuUCdHf7Yyq
Weiter Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH
wohnung / penthouse
- 81827 München
- Kaufpreis: € 1.850.000,00
- Wohnfläche: 158,00m²
- Zimmer: 4.50
- Nutzfläche: 62,00m²
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WC: 2
- Terrassen: 1
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