3-Zimmer-Wohnung in Königsbrunn, nähe Ilsesee
Königsbrunn
Das Objekt
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven und geräumigen Wohnung? Dann haben wir hier eine äußerst interessante Gelegenheit für Sie. Diese helle und praktische 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage direkt am Ilsesee. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und befindet sich auch heute noch in einem sehr gepflegten Zustand – ebenso wie die Wohnung selbst. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung betreten Sie durch einen praktischen Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohneinheit haben. Die Immobilie verfügt über ein schönes Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, ein separates Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon und eine Küche. Die Wohnung ist also für Singles, Paare oder Familien ein echter Glücksgriff. Das Objekt ist seit ca. 30 Jahren an einen sehr zuverlässigen und sympathischen Mieter vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 8.400 €. Mietanpassungspotenzial ist also gegeben. Somit ergibt sich hier nicht nur ein Potenzial zur Renditesteigerung, sondern – aufgrund der attraktiven Lage, des Zustands und des Schnitts der Wohnung – auch ein klares Wertsteigerungspotenzial. Wenn Sie also nach einer sicheren Kapitalanlage oder einer Wohnung für den zukünftigen Eigennutzen suchen, ist dieses Objekt genau das Richtige. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Kellerabteil. Sehen Sie sich die Wohnung gerne vorab digital an: https://my.matterport.com/show/?m=k1wsRE2BQo2
Die Lage
Diese Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ilsesee und bietet damit eine schöne Möglichkeit zur Naherholung. Die Stadt Königsbrunn ist eine der jüngsten Siedlungen Bayerns und wurde erst 1833 gegründet. Sie liegt nur wenige Kilometer südlich von Augsburg. Durch die sehr gute Lage sind es nur wenige Minuten ins Stadtzentrum von Königsbrunn. Hier finden Sie diverse Geschäfte (Lebensmittelgeschäfte, Post, Apotheke, Optiker, Kino usw.) und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs ausreichend vor. Ebenso verfügt Königsbrunn über mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und eine Realschule sowie ein Gymnasium. Auf der Lechstaustufe 23 kommen alle Segler und Surfer auf ihre Kosten. Über die angrenzende B 17 hat man eine gute Anbindung in alle Richtungen. Die Entfernung nach München beträgt ca. 65 km. Sie haben die Möglichkeit mit dem Bus in die Innenstadt von Augsburg zu fahren. In nächster Zeit wird aber die Strassenbahnanbindung bis nach Königsbrunn erweitert, sodass Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt von Augsburg sind.
Ausstattung
• Balkon mit Westausrichtung • Wohnung im 1. OG mit Aufzug • Jahreskaltmiete ca. 8.400 € • Bad mit Dusche, WC, Badewanne und Fenster • Gäste WC • Fliesenboden in der gesamten Wohnung • Fußbodenheizung • Abstellraum in der Wohnung • Kellerabteil mit Licht und Strom • Tiefgarageneinzelstellplatz • Sehr gepflegter Zustand • Zuverlässig vermietet seit ca. 30 Jahren • Kaufpreis 349.000 € + 20.000 € Garage = 369.000 € Sehen Sie sich die Wohnung gerne vorab digital an: https://my.matterport.com/show/?m=k1wsRE2BQo2
Weiter Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Glückliche Kunden sind unser Ziel." Ihr Team von Rodenhausen Immobilien
wohnung / etage
- 86343 Königsbrunn
- Kaufpreis: € 349.000,00
- Wohnfläche: 76,84m²
- Zimmer: 3
- Nutzfläche: 2,90m²
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WC: 2
- Balkone: 1
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