3-Familienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage zum Eigennutz oder als Kapitalanlage
München
Das Objekt
Dieses 3-Familienhaus wurde in den 60er Jahren in massiver Ziegelbauweise erstellt und befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Um eine langfristige Rentabilität des Objekts sicherzustellen empfehlen wir allerdings die Immobilie in den kommenden Jahren grundlegend zu sanieren bzw. zu modernisieren. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohneinheit mit riesigem Wohn- und Esszimmer und zwei Terrassen, eine geschlossene Küche, zwei Badezimmer sowie zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Diese Wohnung steht derzeit leer und wurde in den 2000er Jahren aufwändig renoviert, ist aber leider inzwischen wieder stark abgewohnt und müsste renoviert werden. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Insgesamt hat das Haus definitv Potenzial und eignet sich sowohl zur langfristigen Kapitalanlage, zum Selbstbezug, als auch zum Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses. Virtueller Rundgang der Erdgeschosswohnung / Keller: https://my.matterport.com/show/?m=pQhfKA39z8N
Die Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in einer sehr attraktiven und ruhigen Wohnlage von München/Obermenzing. Der nächste Supermarkt (EDEKA) ist nur etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt, ebenso eine Apotheke, verschiedene Kindergärten und die Grundschule an der Schäferwiese. Mit dem Bus gelangt man in unter 10 Minuten zum Pasinger Bahnhof bzw. den Pasing Arcaden mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Modegeschäften und vielem mehr. Somit ist in dieser Wohnlage ein PKW nicht zwingend notwendig. Es lässt sich alles zu Fuß, mit dem Rad oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen. Wer schöne Wege zum Spazieren sucht, findet diese am bekannten Schloss Blutenburg, dieses ist etwa 600 Meter von der Immobilie entfernt und ein besonders schönes Wahrzeichen Obermenzings. Insgesamt lässt sich diese Lage also als sehr ruhig, familienfreundlich und attraktiv bezeichnen.
Ausstattung
- Drei Wohneinheiten - Wohnung im OG und DG derzeit vermietet - Großer Garten - Diverse Terrassen und Balkone - Keller - Gepflegter Zustand / Massivbauweise - Langfristig besteht jedoch ein gewisser Renovierungsbedarf - Einzelgarage - Attraktives Baugrundstück in Obermenzing - Bebaubar mit EFH, RH, DH, MFH - GRZ mindestens 0,30 - GFZ mindestens 0,60 - Ruhige und familienfreundliche Lage - Diese Immobilie eigent sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zum Eigennutz Virtueller Rundgang der Erdgeschosswohnung: https://my.matterport.com/show/?m=pQhfKA39z8N
Weiter Angaben
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haus / mehrfamilienhaus
- 81245 München
- Wohnfläche: 310,00m²
- Zimmer: 9
- Grundstücksfläche: 910,00m²
- Nutzfläche: 100,00m²
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 4
- Separate WC: 4
- Balkone: 2
- Terrassen: 2
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