+++RESERVIERT+++ Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Augsburg - Baudenkmal mit 2,5% Abschreibung

Augsburg

verkauft

Das Objekt

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in der Innenstadt von Augsburg. Das Gebäude wurde Anfang um 1500 errichtet und im Jahre 1999 kernsaniert. Verkauft wird hier eine 2,5 Zimmerwohnung im ersten Stock. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Pärchen geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 7 Jahren an eine alleinstehende, zuverlässige Dame vermietet. Die Mieterin würde auch gerne in der Wohnung weiterwohnen. Daher richtet sich diese Immobilie vorrangig an Kapitalanleger. Die Kaltmiete beträgt derzeit ca. 490 € Kaltmiete pro Monat, also 5.880 € Jahresmiete. Hier bestünde allerdings Mietanpassungspotential. Ein sehr positives Argument für diese Wohnung ist die 2,5% Abschreibung als Denkmalschutzobjekt. Somit handelt es sich hier um eine sehr attraktive Kapitalanlage in Innenstadtlage von Augsburg.

Die Lage

Diese denkmalgeschütze Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Augsburg. Der Augsburger Dom ist keine 500 m von der Haustür entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, Apotheken, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten wie das Liliom oder das Savoy Kino, das Alte Stadtbad, Bars, Clubs, Restaurants, Cafe´s befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Augsburg, die Geburtsstadt Bertolt Brechts, belegt gleich in mehreren Bestenlisten die ersten Ränge. Sie ist die drittgrößte Stadt in Bayern, Universitätsstadt und zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Doch damit nicht genug, mit rund einem Viertel Waldfläche zählt die Großstadt auch noch zu den grünsten Städten Deutschlands. Das aus insgesamt 42 Stadtbezirken bestehende Augsburg ist reich an Tradition und Kultur. Auf eine über 2000 Jahre alte Geschichte zurückblickend kann man im Rathaus, dem goldenen Saal oder dem Maximilianmuseum auf eine Reise in die Vergangenheit gehen. Mit Ausflügen zum Siebentischwald, einer Einkaufstour in der Annastraße, einem Spaziergang über den Stadtmarkt oder auch den FCA in der WWK ARENA anfeuern – Freizeitmöglichkeiten bietet Augsburg en masse.

Ausstattung

• 2,5 Zimmerwohnung • 1 Obergeschoss • Baujahr ca. 1500 • Denkmalschutzobjekt mit 2,5% Abschreibung • Bad mit Dusche & Badewanne • Ruhige Lage direk an einem kleinen Bach • Zentrumslage • Vermietet (1 Personen Haushalt) • Waschmaschienenanschluss in der Wohnung • Mietsteigerungspotential • Solide Kapitalanlage, aktuelle Nettorendite > 2,5% zzgl. Abschreibung • Durch eine Mietanpassung sind auch Renditen um 3-3,5% Netto möglich zzgl. Abschreibung • Kaltmiete derzeit 490€ pro Monat, 5.880 € p.a. (Seit 7 Jahren an eine Dame vermietet)

Weiter Angaben

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB und Widerufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Glückliche Kunden sind unser Ziel." Ihre Firma Rodenhausen.

wohnung / etage

  • 86152 Augsburg
  • Wohnfläche: 59,43m²
  • Zimmer: 2.50
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Separate WC: 1

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